Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Mit einem Mittelwert von
2.295 €/m² gehört Uhlenhorst zu den teuersten Lagen Hamburgs für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 erfasst
221 Bodenrichtwertzonen mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
738 €/m², der höchste
10.110 €/m² – eine außergewöhnlich weite Spanne, die die heterogene Lagequaltität innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Der Hamburger Gesamtdurchschnitt von
887 €/m² wird damit mehr als zweifach übertroffen. Im Berichtsjahr wechselten
4 Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt für Uhlenhorst
1,105 und liegt damit deutlich über dem Hamburger Standardwert; er wird bei der Ertragswertermittlung als stadtteilspezifische Korrekturgröße für die Gebäudebewertung herangezogen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
738 |
10.110 |
2.295 |
Geschosswohnungsbau
Auch im Geschosswohnungsbau positioniert sich Uhlenhorst im oberen Hamburger Preissegment. Der Bericht weist
221 Bodenrichtwertzonen aus; die Bodenrichtwerte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl reichen von
1.626 bis
11.038 €/m² und ergeben einen Mittelwert von
3.103 €/m². Gegenüber dem Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² bedeutet das nahezu eine Verdopplung. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser liegt in Uhlenhorst bei
1,00 und entspricht dem stadtweiten Standard. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau betrug im Jahr 2025
8.769 €/m² – einer der höchsten Werte im gesamten Hamburger Stadtgebiet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.626 |
11.038 |
3.103 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Uhlenhorst spiegeln die hochwertige Lage des Stadtteils wider. Im Bereich der Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
171 Zonen erfasst, mit Werten zwischen
558 und
3.611 €/m² sowie einem Durchschnitt von
1.195 €/m². Für Produktions- und Logistikflächen liegen
89 Zonen vor; die Bodenrichtwerte rangieren zwischen
480 und
530 €/m² bei einem Mittelwert von
523 €/m². Eingeschossige Läden werden über
154 Zonen abgebildet mit Werten von
500 bis
1.100 €/m² und einem Mittelwert von
606 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
558 |
3.611 |
1.195 |
| Produktion und Logistik |
480 |
530 |
523 |
| 1-geschossige Läden |
500 |
1.100 |
606 |
Kauffälle
Das Transaktionsvolumen in Uhlenhorst belief sich im Jahr 2025 auf insgesamt
148 Kaufverträge. Den weitaus größten Anteil nahmen Eigentumswohnungen mit
139 Verkäufen ein. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen
4 Transaktionen, auf Mehrfamilienhäuser
5. Im gewerblichen Segment wurden weder Büro- und Geschäftshäuser noch Produktions- und Logistikgebäude veräußert. Bei den unbebauten Bauflächen ist kein Kauffall verzeichnet. Im Hamburger Gesamtmarkt wurden 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Uhlenhorst erreichte damit einen Anteil von rund
1,5 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
139 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
148 |
