Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Uhlenhorst eine bemerkenswerte Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Während einige Immobilienarten Zuwächse verzeichneten, gab es bei anderen signifikante Rückgänge.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Verkäufe von
3 im Jahr 2022 auf
4 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
33,3% entspricht. Dies deutet auf ein gesteigertes Interesse in diesem Segment hin, wobei die geringe absolute Zahl zu berücksichtigen ist. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen drastisch von
157 auf
90, was einem erheblichen Rückgang von
42,7% gleichkommt.
Im Bereich der Mehrfamilienhäuser verringerte sich die Anzahl der Transaktionen von
9 auf
6, ein Rückgang von
33,3%. Bei Büro- und Geschäftshäusern blieb die Situation mit jeweils
1 Verkauf in beiden Jahren unverändert. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle verzeichnet.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
3 |
4 |
33.3% |
| Eigentumswohnungen |
157 |
90 |
-42.7% |
| Mehrfamilienhäuser |
9 |
6 |
-33.3% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
1 |
0.0% |
Signifikante Wertverluste bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Uhlenhorst zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine deutlich rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden
221 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst.
Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf
778 €/qm, was einer erheblichen Abnahme von
15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei
10.757 €/qm und verzeichnet einen drastischen Rückgang von
14,5%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt
2.444 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von
15% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
916 |
778 |
-15.1% |
| Höchster Wert |
12.588 |
10.757 |
-14.5% |
| Durchschnittswert |
2.873 |
2.444 |
-15.0% |
Markanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Uhlenhorst wurden ebenfalls
221 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie weist einen ähnlichen Abwärtstrend wie die Ein- und Zweifamilienhäuser auf, jedoch mit etwas geringeren prozentualen Rückgängen.
Der Minimalwert liegt bei
1.687 €/qm, was einer Abnahme von
25% zum Vorjahr entspricht. Der Maximalwert beträgt
10.242 €/qm und verzeichnet einen beträchtlichen Rückgang von
24,5%. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich auf
3.050 €/qm, was einem Minus von
24,5% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
2.249 |
1.687 |
-25.0% |
| Höchster Wert |
13.563 |
10.242 |
-24.5% |
| Durchschnittswert |
4.041 |
3.050 |
-24.5% |
Deutlicher Preisrückgang bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke
Für Bürogrundstücke in Uhlenhorst wurden
171 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt ebenfalls einen klaren Abwärtstrend, der jedoch weniger stark ausgeprägt ist als bei den Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt
628 €/qm, was einen erheblichen Rückgang von
15% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert liegt bei
4.048 €/qm und verzeichnet eine beachtliche Abnahme von
15,9%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf
1.346 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von
15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
740 |
628 |
-15.0% |
| Höchster Wert |
4.814 |
4.048 |
-15.9% |
| Durchschnittswert |
1.588 |
1.346 |
-15.1% |
