Immobilienmarkt in Wilstorf zeigt gemischte Entwicklung
Im aktuellen Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg wurden in verschiedenen Immobiliensegmenten sowohl Zuwächse als auch Rückgänge bei den Kauffällen verzeichnet.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen von
17 im Jahr 2022 auf
21 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von
23,5% entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Bereich der Mehrfamilienhäuser einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle sank von
13 auf
7, was einer Abnahme von
46,2% gleichkommt.
Bei Büro- und Geschäftshäusern gingen die Transaktionen von
2 auf
0 zurück, was einen vollständigen Rückgang in diesem Segment bedeutet.
Der Markt für Eigentumswohnungen blieb stabil mit
16 Kauffällen in beiden Jahren.
Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
17 |
21 |
+23,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
13 |
7 |
-46,2% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
0 |
-100,0% |
| Eigentumswohnungen |
16 |
16 |
0,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wilstorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden
253 Bodenrichtwerte erfasst.
Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell
355 €/qm, was einem Rückgang von
13,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
618 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von
15,6%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
15,0% auf
521 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
412 |
355 |
-13,8% |
| Höchster Wert |
732 |
618 |
-15,6% |
| Mittelwert |
613 |
521 |
-15,0% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichem Rückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Wilstorf wurden ebenfalls
253 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen weniger stark ausgeprägten Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf
717 €/qm, was einer Abnahme von
25,0% entspricht. Der Höchstwert sank um
24,7% auf
1.124 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um
24,8% auf
921 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
956 |
717 |
-25,0% |
| Höchster Wert |
1.493 |
1.124 |
-24,7% |
| Mittelwert |
1.225 |
921 |
-24,8% |
Bürogrundstücke zeigen Wertrückgang
Für Bürogrundstücke in Wilstorf wurden
101 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt einen signifikanten Rückgang der Werte.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
14,5% auf
331 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen noch stärkeren Rückgang um
14,5% auf
449 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel ebenfalls deutlich um
14,2% auf
386 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
387 |
331 |
-14,5% |
| Höchster Wert |
525 |
449 |
-14,5% |
| Mittelwert |
450 |
386 |
-14,2% |
