Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Wilstorf ist ein südlich der Elbe gelegener Stadtteil im Bezirk Harburg mit überwiegend wohngeprägter Struktur und vergleichsweise niedrigem Bodenpreisniveau. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 erfasst für Wilstorf
253 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
341 €/m², der höchste bei
579 €/m²; der Mittelwert beträgt
495 €/m² und verbleibt damit erheblich unterhalb des Hamburger Gesamtdurchschnitts von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden
22 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Bemerkenswert ist der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser: Er beträgt für Wilstorf lediglich
0,820 und stellt damit den niedrigsten Wert im gesamten Hamburger Stadtgebiet dar; er dient als stadtteilspezifische Korrekturgröße bei der Gebäudebewertung im Ertragswertverfahren.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
341 |
579 |
495 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind für Wilstorf
253 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl erstrecken sich von
702 bis
1.158 €/m² bei einem Mittelwert von
938 €/m²; der Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² wird damit deutlich unterschritten. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für Wilstorf auf
1,14 und liegt spürbar über dem stadtweiten Standardwert von 1,00, was bei der Ertragswertermittlung einen entsprechend höheren Liegenschaftszinssatz bedingt. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag im Jahr 2025 bei
3.380 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
702 |
1.158 |
938 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Wilstorf präsentieren sich durchweg auf einem niedrigen Niveau. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
102 Zonen ausgewiesen mit Werten zwischen
295 und
405 €/m² sowie einem Mittelwert von
342 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
70 Zonen; hier reichen die Bodenrichtwerte von
380 bis
480 €/m² bei einem Durchschnitt von
392 €/m². Für eingeschossige Läden werden
81 Zonen erfasst mit einer Wertspanne von
390 bis
430 €/m² und einem Mittelwert von
395 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
295 |
405 |
342 |
| Produktion und Logistik |
380 |
480 |
392 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
430 |
395 |
Kauffälle
Das Transaktionsvolumen in Wilstorf belief sich im Jahr 2025 auf insgesamt
48 Kaufverträge. Eigentumswohnungen stellten mit
17 Verkäufen den größten Anteil, gefolgt von
22 Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
9 Mehrfamilienhäusern. Für Büro- und Geschäftshäuser ist lediglich
1 Kauffall verzeichnet; Produktions- und Logistikgebäude blieben ohne registrierte Transaktion. Bei den unbebauten Bauflächen wurden keine Kauffälle erfasst. Im Hamburger Gesamtmarkt wurden 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen einem Zuwachs von
11,3% entspricht. Auf Wilstorf entfiel damit ein Anteil von rund
0,5 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
22 |
| Mehrfamilienhäuser |
9 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
17 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
49 |
