Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Winterhude gehört zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen Hamburgs und liegt im Bezirk Hamburg-Nord unmittelbar an der Alster. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 weist für den Stadtteil
641 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m² aus. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
738 €/m², der höchste
10.110 €/m²; der Mittelwert liegt bei
1.873 €/m² und übertrifft den Hamburger Gesamtdurchschnitt von
887 €/m² mehr als doppelt. Im Berichtsjahr wurden
4 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Winterhude
1,105 und zählt damit zu den höchsten Werten im Hamburger Stadtgebiet; er wird bei der Ertragswertermittlung als stadtteilspezifische Korrekturgröße für die Gebäudebewertung herangezogen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
738 |
10.110 |
1.873 |
Geschosswohnungsbau
Auch im Geschosswohnungsbau positioniert sich Winterhude im Spitzensegment des Hamburger Marktes. Für den Stadtteil sind
641 Bodenrichtwertzonen erfasst; die Werte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl erstrecken sich von
1.171 bis
11.434 €/m² bei einem Mittelwert von
2.628 €/m², der den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² deutlich übersteigt. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser liegt für Winterhude bei
1,00 und entspricht dem stadtweiten Standard. Mit einem mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau von
8.667 €/m² im Jahr 2025 zählt Winterhude zu den absoluten Spitzenlagen im gesamten Hamburger Stadtgebiet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.171 |
11.434 |
2.628 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Winterhude spiegeln die hochwertige Lage des Stadtteils wider und bewegen sich auf einem entsprechend gehobenen Niveau. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
392 Zonen ausgewiesen mit Werten zwischen
410 und
3.729 €/m² sowie einem Mittelwert von
892 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
223 Zonen; die Bodenrichtwerte liegen zwischen
480 und
520 €/m² bei einem Durchschnitt von
518 €/m². Eingeschossige Läden werden über
356 Zonen abgebildet mit einer Wertspanne von
430 bis
2.000 €/m² und einem Mittelwert von
733 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
410 |
3.729 |
892 |
| Produktion und Logistik |
480 |
520 |
518 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
2.000 |
733 |
Kauffälle
Winterhude verzeichnete im Jahr 2025 mit insgesamt
349 Kaufverträgen eines der höchsten Transaktionsvolumina aller Hamburger Stadtteile. Eigentumswohnungen dominierten das Marktgeschehen mit
327 Verkäufen außerordentlich deutlich. Mehrfamilienhäuser wurden
18 Mal veräußert, Büro- und Geschäftshäuser
5 Mal. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen lediglich
4 Transaktionen, während Produktions- und Logistikgebäude sowie unbebaute Bauflächen ohne Kauffälle blieben. Gemessen an den stadtweit
10.120 Kaufverträgen des Jahres 2025 – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres – entfiel auf Winterhude ein Anteil von rund
3,4 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
18 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
5 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
327 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
354 |
