Immobilienmarkt in Wohldorf-Ohlstedt zeigt deutlichen Rückgang
Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt eine überwiegend rückläufige Entwicklung des Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden in den meisten Immobiliensegmenten weniger Kauffälle als im Vorjahr registriert.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Transaktionen erheblich von
25 im Jahr 2022 auf
12 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang von
52,0% entspricht. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser wurde ein leichter Anstieg verzeichnet, mit einem Kauffall im Jahr 2023 gegenüber keinem im Vorjahr.
Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen starken Rückgang. Die Zahl der Kauffälle sank von
4 im Jahr 2022 auf
2 im Jahr 2023, was einer Abnahme von
50,0% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
25 |
12 |
-52,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
1 |
- |
| Eigentumswohnungen |
4 |
2 |
-50,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wohldorf-Ohlstedt zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für dieses Segment wurden
260 Bodenrichtwerte erfasst.
Der niedrigste Bodenrichtwert in diesem Bereich beträgt aktuell
584 €/qm, was einem Rückgang von
15,0% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei
847 €/qm und verzeichnet eine Abnahme von
15,0%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um
14,8% auf
739 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
687 |
584 |
-15,0% |
| Höchster Wert |
996 |
847 |
-15,0% |
| Mittelwert |
867 |
739 |
-14,8% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Rückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Wohldorf-Ohlstedt wurden ebenfalls
260 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung zeigt hier einen stärkeren Rückgang als bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der niedrigste Bodenrichtwert in dieser Kategorie beläuft sich auf
1.394 €/qm, was einer Abnahme von
24,6% entspricht. Der Höchstwert sank um
24,6% auf
1.849 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau verringerte sich um
24,6% auf
1.717 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
1.849 |
1.394 |
-24,6% |
| Höchster Wert |
2.452 |
1.849 |
-24,6% |
| Mittelwert |
2.277 |
1.717 |
-24,6% |
Bürogrundstücke zeigen moderaten Wertrückgang
Für Bürogrundstücke in Wohldorf-Ohlstedt wurden
183 Bodenrichtwerte erfasst. Die Entwicklung in diesem Segment zeigt einen weniger ausgeprägten Rückgang der Werte im Vergleich zum Wohnungsmarkt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
15,3% auf
497 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen identischen Rückgang um
15,3% auf
734 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel ebenfalls um
15,3% auf
505 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
587 |
497 |
-15,3% |
| Höchster Wert |
867 |
734 |
-15,3% |
| Mittelwert |
596 |
505 |
-15,3% |
