Kauffälle in Walsrode: Deutlicher Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Analyse der Kauffälle in Walsrode zeigt einen erheblichen Rückgang der Transaktionen im Wohnimmobilienmarkt. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
65 Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert, was einem Rückgang von
-15,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, mit nur
2 Kauffällen im Jahr 2023,
-96,9% weniger als 2022.
Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften zeigte sich stabiler mit
8 Transaktionen, unverändert zum Vorjahr. Bei den übrigen bebauten Objekten gab es einen leichten Anstieg auf
23 Kauffälle, was einer Zunahme von
9,5% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
65 |
-15,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
-96,9% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
8 |
0,0% |
| Übrige bebaute Objekte |
23 |
9,5% |
Gesamtumsatz stagniert trotz rückläufiger Kauffälle
Trotz des Rückgangs der Kauffälle blieb der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Walsrode relativ stabil. Im Jahr 2023 wurde ein Gesamtumsatz von
58,6 Millionen Euro erzielt, was einem leichten Rückgang von
-2,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass trotz geringerer Transaktionen die Immobilienpreise tendenziell gestiegen sind.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
46,71 |
-10,5% |
| Unbebaute Bauflächen |
11,89 |
51,5% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen moderate Steigerung
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Walsrode zeigen eine konstante, wenn auch moderate Wertsteigerung über die letzten Jahre. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
65 €/m², was einer Steigerung von
4,8% gegenüber 2023 und
8,3% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
65 |
| 2023 |
62 |
| 2022 |
60 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Stabilität in unsicheren Zeiten
Im Segment der Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich eine bemerkenswerte Stabilität der Bodenrichtwerte. Der Mittelwert bleibt für 2024 unverändert bei
75 €/m², was dem Niveau der beiden Vorjahre entspricht. Diese Konstanz deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage-Angebot-Situation in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
75 |
| 2023 |
75 |
| 2022 |
75 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen deutlichen Wertzuwachs
Bei den Geschäftshausgrundstücken in Walsrode ist eine signifikante Wertsteigerung zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
260 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
4,0% gegenüber 2023 und sogar
8,3% im Vergleich zu 2022, was auf eine zunehmende Attraktivität von Geschäftslagen hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
260 |
| 2023 |
250 |
| 2022 |
240 |
Gewerbegrundstücke: Moderater Anstieg der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Walsrode zeigen eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
45 €/m², was einem Anstieg von
4,7% gegenüber 2023 und
18,4% im Vergleich zu 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
45 |
| 2023 |
43 |
| 2022 |
38 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt robustes Wachstum
Die Bodenpreisindexreihe für Walsrode offenbart eine bemerkenswerte Wertsteigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg bis zum aktuellen Jahr 2023 mit einem Indexwert von
183. Dies entspricht einer Steigerung von
4,6% gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2019 und 2020, als der Index von 130 auf 146 kletterte, was einen Zuwachs von
12,3% bedeutete. Diese Entwicklung unterstreicht die langfristige Attraktivität des Immobilienmarktes in Walsrode.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
183 |
| 2022 |
175 |
| 2021 |
164 |
| 2020 |
146 |
| 2019 |
130 |
