Bodenrichtwerte für Burgwedel

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Burgwedel

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Rückgang der Immobilientransaktionen in Burgwedel

Die Analyse der Kauffälle in Burgwedel zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um 21,8% von 220 auf 172. Bei bebauten Grundstücken war der stärkste Rückgang zu verzeichnen. Die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken um 13,6%, während die Transaktionen von Mehrfamilienhäusern um 27,3% zurückgingen. Auch bei unbebauten Grundstücken war ein deutlicher Rückgang zu beobachten, mit einem Minus von 54,5% bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete ebenfalls einen erheblichen Einbruch. Die Verkäufe von Wohnungseigentum gingen um 41,7% zurück.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 190 -13,6%
Mehrfamilienhäuser 8 -27,3%
Wohnbaugrundstücke 5 -54,5%
Wohnungseigentum 28 -41,7%

Sinkender Geldumsatz trotz stabiler Preise

Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Burgwedel sank im Jahr 2023 um 24,1% auf 78,42 Millionen Euro. Dies stellt einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahresumsatz von 103,32 Millionen Euro dar. Besonders stark war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit einem Minus von 65,7%. Auch der Umsatz mit Wohnungseigentum verzeichnete einen erheblichen Einbruch von 45,5%. Der Umsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern ging um 11,4% zurück.
Immobilienart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 78,42 -11,4%
Mehrfamilienhäuser 6,33 -65,7%
Wohnbaugrundstücke 2,23 -72,3%
Wohnungseigentum 39,00 -45,5%

Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Burgwedel zeigen in den letzten drei Jahren eine stabile Entwicklung. Mit dem Stichtag 01.01.2024 liegt der Mittelwert bei 220 €/m², was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein leichter Anstieg von 4,8% zu verzeichnen.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 220
2023 220
2022 210

Leichte Erhöhung der Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke in Burgwedel ist eine moderate Steigerung zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt 230 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von 4,5% gegenüber 2023 und 9,5% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 230
2023 220
2022 210

Konstante Entwicklung bei Geschäftsgrundstücken

Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Burgwedel zeigen über die letzten drei Jahre eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert liegt seit 2022 unverändert bei 450 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage nach Geschäftsimmobilien in der Stadt hin.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 450
2023 450
2022 450

Gewerbeimmobilien verzeichnen leichten Wertzuwachs

Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien in Burgwedel ist ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei 55 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von 10% im Vergleich zu den beiden Vorjahren, in denen der Wert konstant bei 50 €/m² lag.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 55
2023 50
2022 50

Langfristige Preissteigerung trotz aktueller Stagnation

Die Bodenpreisindexreihe für Burgwedel zeigt über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend, auch wenn sich dieser zuletzt abgeschwächt hat. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf 200. Dies entspricht einer Verdoppelung der Bodenpreise seit 2010. Im Vergleich zum Vorjahr 2022 blieb der Index 2023 unverändert, was auf eine vorübergehende Stagnation des Marktes hindeutet. Betrachtet man jedoch den Fünfjahreszeitraum, so ist ein Anstieg von 25% seit 2019 zu verzeichnen.
Jahr Bodenpreisindex
2023 200
2022 200
2021 189
2020 174
2019 161
Untersuchte Regionen:

Engensen, Fuhrberg, Großburgwedel, Kleinburgwedel, Oldhorst, Thönse, Wettmar

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
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