Immobilienmarkt in Sulingen zeigt gemischte Entwicklung
Die Analyse der Kauffälle in Sulingen für die Jahre 2022 und 2023 offenbart eine differenzierte Marktentwicklung. Insgesamt wurden 2023
67 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von
22,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern war ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Verkäufe sank um
35,8% auf
67 Fälle. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften gab es einen merklichen Rückgang um
28,6%.
Positiv entwickelte sich hingegen der Markt für unbebaute Grundstücke zum individuellen Wohnungsbau mit einem Anstieg um
28,1% auf
82 Transaktionen. Der Bereich Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete ebenfalls einen Zuwachs von
9,4%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
67 |
-35,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
5 |
-28,6% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
82 |
28,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
35 |
9,4% |
Umsatzrückgang trotz steigender Grundstücksverkäufe
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Sulingen belief sich 2023 auf
30,45 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
15,4% im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der steigenden Anzahl von Grundstücksverkäufen deutet der Umsatzrückgang auf sinkende Durchschnittspreise hin.
Den größten Anteil am Umsatz hatten weiterhin die freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser mit
17,98 Millionen Euro, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit
7,16 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
17,98 |
-26,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
7,16 |
-8,6% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
3,71 |
26,2% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
1,60 |
-42,8% |
Leichter Anstieg der Bodenrichtwerte für Eigenheime
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Sulingen zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung. Für das Jahr 2024 wurde ein Wert von
67 €/m² ermittelt, was einem Anstieg von
4,7% zum Vorjahr entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist sogar ein Zuwachs von
9,8% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
67 |
| 2023 |
64 |
| 2022 |
61 |
Stabile Preise bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Sulingen zeigen im Dreijahresvergleich eine bemerkenswerte Stabilität. Für 2024 wurde ein Wert von
82 €/m² festgestellt, der seit 2022 unverändert geblieben ist. Diese Konstanz deutet auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
82 |
| 2023 |
82 |
| 2022 |
82 |
Positive Entwicklung bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Sulingen zeigen eine positive Tendenz. Für 2024 wurde ein Wert von
150 €/m² ermittelt, was einem Anstieg von
20% gegenüber 2023 und 2022 entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
125 |
| 2022 |
125 |
Konstante Werte bei Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Sulingen zeigen über die letzten drei Jahre eine bemerkenswerte Konstanz. Sowohl für 2024 als auch für 2023 und 2022 wurde ein gleichbleibender Wert von
25 €/m² festgestellt. Diese Stabilität deutet auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im Gewerbeimmobilienmarkt hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
25 |
| 2022 |
25 |
Stetige Wertsteigerung im Langzeitvergleich
Die Bodenpreisindexreihe für Sulingen zeigt über die letzten fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
229 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
5,5% gegenüber dem Vorjahr 2022.
Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2020 und 2021, als der Index von 172 auf 194 Punkte sprang, was einem Anstieg von
12,8% entsprach. In den Folgejahren verlangsamte sich das Wachstum, blieb aber positiv. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Attraktivität des Immobilienmarktes in Sulingen hin.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
229 |
| 2022 |
217 |
| 2021 |
194 |
| 2020 |
172 |
| 2019 |
154 |
