Kauffälle in Cloppenburg: Rückgang bei Wohnimmobilien, Anstieg im gewerblichen Sektor
Die Analyse der Kauffälle in der Stadt Cloppenburg für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine differenzierte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bei Wohnimmobilien war ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der gewerbliche Sektor einen Anstieg verzeichnete.
Die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank von
366 im Jahr 2022 auf
359 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
1,9% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern war der Rückgang mit
53,1% von
32 auf
15 Kauffälle noch deutlicher. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften gab es einen starken Rückgang um
25% von
84 auf
63 Kauffälle.
Im Gegensatz dazu stieg die Anzahl der Kauffälle bei Geschäfts- und Bürogrundstücken von
37 auf
26, was einer Zunahme von
29,7% entspricht. Auch bei gewerblichen Grundstücken war ein Anstieg von
35 auf
45 Kauffälle zu verzeichnen, was einem Plus von
28,6% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
359 |
-1,9% |
| Mehrfamilienhäuser |
15 |
-53,1% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
63 |
-25,0% |
| Geschäfts- und Bürogrundstücke |
26 |
29,7% |
| Gewerbliche Grundstücke |
45 |
28,6% |
Gesamtumsatz stabil trotz rückläufiger Kauffälle im Wohnsektor
Trotz des Rückgangs der Kauffälle im Wohnimmobilienbereich blieb der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Cloppenburg relativ stabil. Im Jahr 2023 belief sich der Gesamtumsatz auf
323,79 Millionen Euro, was einem leichten Rückgang von
0,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. 2022 lag der Gesamtumsatz bei
325,98 Millionen Euro.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Wohnimmobilien |
147,42 |
-16,6% |
| Gewerbliche Immobilien |
106,00 |
6,7% |
| Unbebaute Grundstücke |
57,63 |
25,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
32,64 |
-44,3% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Leichter Rückgang nach Jahren des Anstiegs
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Cloppenburg zeigen nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs erstmals einen leichten Rückgang. Für das Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
215 €/m², was einem Rückgang von
12,2% gegenüber 2023 und
12,2% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
215 |
| 2023 |
245 |
| 2022 |
245 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Deutliche Korrektur der Bodenrichtwerte
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist eine noch deutlichere Korrektur zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
390 €/m², was einem Rückgang von
20,4% gegenüber 2023 und
20,4% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
390 |
| 2023 |
490 |
| 2022 |
490 |
Geschäftsgrundstücke: Moderate Anpassung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Cloppenburg zeigen eine moderate Anpassung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
470 €/m², was einem Anstieg von
4,4% gegenüber 2023 und einem Rückgang von
4,1% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
470 |
| 2023 |
450 |
| 2022 |
490 |
Gewerbegrundstücke: Stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Cloppenburg zeigen eine stabile Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 beträgt
45 €/m², was im Vergleich zu 2023 unverändert ist und einen Anstieg von
12,5% gegenüber 2022 darstellt.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
45 |
| 2023 |
45 |
| 2022 |
40 |
Bodenpreisindexreihe zeigt langfristigen Aufwärtstrend trotz jüngster Stagnation
Die Bodenpreisindexreihe für Cloppenburg, mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100), zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend, der sich in den letzten Jahren jedoch abgeschwächt hat. Von 2022 auf 2023 blieb der Index unverändert bei
219. Im Vergleich zu 2019 liegt der aktuelle Indexwert um
2,8% höher. Die stärksten Zuwächse waren zwischen 2019 und 2020 zu verzeichnen, als der Index von
213 auf
219 stieg, was einem Anstieg von
2,8% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
219 |
| 2022 |
219 |
| 2021 |
219 |
| 2020 |
219 |
| 2019 |
213 |
