Bodenrichtwerte für Braunschweig

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Braunschweig

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Rückgang der Immobilientransaktionen

Der Immobilienmarkt in Braunschweig verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Insgesamt wurden 2.340 Kauffälle registriert, was einem Minus von 15,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um 18,3% auf 922. Besonders stark betroffen waren Mehrfamilienhäuser mit einem Rückgang von 41,5%. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten ebenfalls deutliche Einbußen von 9,8% bzw. 6,5%. Unbebaute Grundstücke erlebten einen noch stärkeren Einbruch um 48,8% auf 45 Transaktionen. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um 11,4% auf 943 Fälle zurück.
Grundstücksart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 255 -9,8%
Mehrfamilienhäuser 69 -41,5%
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 217 -6,5%
Wohnungs- und Teileigentum 943 -11,4%
Unbebaute Grundstücke 45 -48,8%

Sinkender Gesamtumsatz im Immobilienmarkt

Der Gesamtumsatz auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt belief sich 2023 auf 567,42 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 27,3% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Einbruch war bei unbebauten Grundstücken zu verzeichnen, deren Umsatz um 62,1% sank. Auch bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um 30,3%.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 345,58 -30,3%
Unbebaute Grundstücke 17,94 -62,1%
Wohnungs- und Teileigentum 182,07 -20,8%

Steigende Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Braunschweig zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Mittelwert stieg 2024 auf 385 €/m², was einem Zuwachs von 13,2% gegenüber 2023 und 13,2% gegenüber 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 385
2023 340
2022 340

Wachsende Bodenrichtwerte bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ist ebenfalls ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Mittelwert erhöhte sich 2024 auf 320 €/m², was einer Steigerung von 6,7% gegenüber 2023 und 6,7% gegenüber 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 320
2023 300
2022 300

Geschäftshausgrundstücke unverändert

Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Braunschweig blieben in den letzten Jahren stabil. Der Mittelwert lag 2024 unverändert bei 1.300 €/m².
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 1.300
2023 1.300
2022 1.300

Deutlicher Anstieg bei Gewerbegrundstücken

Bei Gewerbegrundstücken ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der Mittelwert stieg 2024 auf 60 €/m², was einer Zunahme von 33,3% gegenüber 2023 und 33,3% gegenüber 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 60
2023 45
2022 45

Bodenpreisindexentwicklung

Die Bodenpreisindexreihe für Braunschweig zeigt in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 291 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von 3,9% gegenüber 2022. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 verzeichnete der Index einen beachtlichen Anstieg um 63,5%.
Jahr Bodenpreisindex
2023 291
2022 280
2021 259
2020 223
2019 178
Untersuchte Regionen:

Altstadt, Westliches Ringgebiet, östliches Ringgebiet, Südliches Ringgebiet, Gliesmarode, Riddagshausen, Siegfriedviertel, Schuntersiedlung, Kralenriede, Schwarzer Berg, Lehndorf, Kanzlerfeld, Lamme, Watenbüttel, Veltenhof, Völkenrode, Wenden, Harxbüttel, Thune, Bienrode, Bevenrode, Hondelage, Volkmarode, Dibbesdorf, Rautheim, Mascherode, Stöckheim, Melverode, Südstadt, Heidberg, Broitzem, Geitelde, Rüningen, Timmerlah, Stiddien, Lindenberg, Gartenstadt, Weststadt, Nordstadt

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Der Preis für eine einfache mündlich und schriftlich Auskunft richtet sich nach dem Gebührenverzeichnis der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut). Eine Berechnung erfolgt nach dem hierfür notwendigen Zeitaufwand. Für eine angefangene halbe Stunde entstehen Gebühren zwischen 30,00 und 55,50 Euro.

Adresse:
Wilhelmstraße 3 38100 Braunschweig
Internet:
Webseite
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