Entwicklung der Immobilientransaktionen in Celle
Die Analyse der Kauffälle in Celle für die Jahre 2022 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Bei den bebauten Grundstücken sank die Zahl der Kauffälle um
20,2% von 1.057 auf 843 Fälle. Besonders stark war der Rückgang bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften mit
28,9% weniger Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Bauflächen ging um
46,9% von 292 auf 155 Fälle zurück. Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang um
30,5% von 493 auf 342 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
484 |
-21,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
42 |
-32,3% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
91 |
-28,9% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
31 |
-36,7% |
| Unbebaute Bauflächen |
155 |
-46,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
342 |
-30,5% |
Umsatzrückgang auf dem Celler Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Celle belief sich 2023 auf
341,65 Millionen Euro. Dies bedeutet einen signifikanten Rückgang um
28,9% im Vergleich zum Vorjahr, als der Umsatz noch bei
480,31 Millionen Euro lag.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
232,46 |
-29,2% |
| Unbebaute Bauflächen |
23,89 |
-45,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
85,30 |
-17,9% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen leicht
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Celle zeigen keine Veränderung. Der Mittelwert blieb konstant bei
170 €/m² im Jahr 2022,
170 €/m² in 2023 und 2024
170 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
170 |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
170 |
Stabilität bei Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhäuser
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Celle blieben in den letzten Jahren konstant. Der Mittelwert lag 2022 bei
130 €/m², stieg 2023 auf
130 €/m² und blieb 2024 unverändert bei
130 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
130 |
| 2023 |
130 |
| 2022 |
130 |
Geschäftsgrundstücke: Konstante Bodenrichtwerte
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Celle blieben in den letzten Jahren unverändert. Der Mittelwert lag sowohl 2022 als auch 2023 und 2024 bei
430 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
430 |
| 2023 |
430 |
| 2022 |
430 |
Gewerbegrundstücke: Stabile Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Celle zeigten in den letzten Jahren ebenfalls keine Veränderung. Der Mittelwert blieb von 2022 bis 2024 konstant bei
30 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
30 |
| 2023 |
30 |
| 2022 |
30 |
Bodenpreisentwicklung im Langzeittrend
Die Bodenpreisindexreihe für Celle zeigt über die letzten 5 Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
193 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
4,9% gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu 2019 beträgt der Zuwachs sogar
55,6%, was die anhaltende Wertsteigerung von Grundstücken in Celle verdeutlicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
193 |
| 2022 |
184 |
| 2021 |
168 |
| 2020 |
139 |
| 2019 |
124 |
