Bodenrichtwerte für Langenhagen

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Langenhagen

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Langenhagen: Dynamische Entwicklungen bei Kauffällen

Die Analyse der Kauffälle in Langenhagen zeigt für das Jahr 2023 eine deutliche Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Bei bebauten Grundstücken gab es insgesamt 642 Kauffälle, was einem Rückgang von 14,9% entspricht. Besonders auffällig war die Abnahme bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern um 14,5% auf 290 Fälle. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften sank die Anzahl um 10,3% auf 300 Fälle. Im Bereich der unbebauten Bauflächen wurden 129 Kauffälle registriert, ein Rückgang von 27,5%. Besonders stark fiel der Rückgang bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau aus, mit einer Abnahme von 38,1% auf 104 Fälle. Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es 363 Kauffälle, was einer Abnahme von 12,9% entspricht. Der Rückgang bei Wohnungseigentum betrug 19,5%, während bei Teileigentum ein Anstieg von 17,5% zu verzeichnen war.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 290 -14,5%
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 300 -10,3%
Mehrfamilienhäuser 39 -15,2%
Wohnungseigentum 321 -19,5%
Teileigentum 42 +17,5%

Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Langenhagen rückläufig

Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Langenhagen belief sich 2023 auf 713,44 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 30,6% im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2022 betrug der Gesamtumsatz noch 1027,59 Millionen Euro, was bereits eine Abnahme von 3,8% gegenüber 2021 darstellte.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 476,09 -26,2%
Unbebaute Bauflächen 103,25 -38,6%
Wohnungs- und Teileigentum 134,10 -30,5%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen leicht an

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Langenhagen zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Mittelwert bei 290 €/m², was einer Steigerung von 3,6% gegenüber 2023 und 7,4% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 290
2023 280
2022 270

Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen moderate Wertsteigerung

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls ein Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt 300 €/m². Dies entspricht einer Zunahme von 11,1% gegenüber 2023 und 11,1% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 300
2023 270
2022 270

Geschäftsgrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten

Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Langenhagen blieben in den letzten Jahren konstant. Der Mittelwert lag sowohl 2024 als auch in den beiden Vorjahren bei 500 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage in diesem Segment hin.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 500
2023 500
2022 500

Gewerbegrundstücke mit leichtem Wertzuwachs

Bei Gewerbegrundstücken ist ein moderater Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt 150 €/m², was einer Steigerung von 7,1% gegenüber 2023 und 7,1% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 150
2023 140
2022 140

Langfristiger Trend: Kontinuierlicher Anstieg der Bodenpreise

Die Bodenpreisindexreihe für Langenhagen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 205. Dies entspricht einem Zuwachs von 3,5% gegenüber 2022. Im Vergleich zu 2019 beträgt der Anstieg sogar 37,6%, was die langfristige Wertsteigerung des Bodens in Langenhagen verdeutlicht.
Jahr Bodenpreisindex
2023 205
2022 198
2021 170
2020 149
2019 149
Untersuchte Regionen:

Engelbostel, Godshorn, Kaltenweide, Krähenwinkel, Schulenburg, Langenhagen

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
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