Kauffälle in Ilsede zeigen leichten Rückgang
In den Jahren 2022 und 2023 verzeichnete Ilsede insgesamt 205 bzw. 190 Immobilientransaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von
7,3%. Bei genauerer Betrachtung der einzelnen Immobilienarten zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen. Während die Anzahl der Kauffälle für bebaute Grundstücke um
17,5% sank, stieg sie für unbebaute Bauflächen um
9,1%. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen leichten Anstieg von
2,9%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
113 |
-17,5% |
| Unbebaute Bauflächen |
36 |
9,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
35 |
2,9% |
Gesamtumsatz stabil trotz rückläufiger Transaktionen
Trotz des Rückgangs der Kauffälle blieb der Gesamtumsatz auf dem Ilseder Immobilienmarkt relativ stabil. Im Jahr 2023 belief sich der Geldumsatz auf
41,15 Millionen Euro, was einem leichten Rückgang von
1,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bemerkenswert ist, dass der Umsatz bei unbebauten Bauflächen trotz der gestiegenen Anzahl an Transaktionen um
31,6% zurückging, während der Umsatz im Bereich Wohnungs- und Teileigentum um
39,7% zulegte.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
33,52 |
-3,5% |
| Unbebaute Bauflächen |
2,63 |
-31,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
4,74 |
39,7% |
Bodenrichtwerte für Eigenheime bleiben konstant
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ilsede zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von
90 €/m² ermittelt, der sich seit 2022 nicht verändert hat. Diese Konstanz deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
90 |
| 2022 |
90 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Leichter Preisrückgang
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke in Ilsede ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
90 €/m², was einem Rückgang von
10% gegenüber 2023 und
10% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine nachlassende Nachfrage in diesem Segment hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
100 |
| 2022 |
100 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen Wertzuwachs
Im Gegensatz zu den Wohnimmobilien zeigen die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Ilsede eine positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
170 €/m², was einem Anstieg von
13,3% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht. Diese Wertsteigerung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Geschäftsflächen in der Region hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
170 |
| 2023 |
150 |
| 2022 |
150 |
Gewerbegrundstücke mit stabilem Wertaufschlag
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Ilsede zeigen ebenfalls eine positive Tendenz. Der Mittelwert für 2024 beträgt
20 €/m², was einem Anstieg von
33,3% gegenüber 2023 und
33,3% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine robuste Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
20 |
| 2023 |
15 |
| 2022 |
15 |
Langfristiger Trend zeigt stabile Bodenpreisentwicklung
Die Bodenpreisindexreihe für Ilsede, mit dem Basisjahr 2010 (Index 100), zeigt über die letzten fünf Jahre eine insgesamt positive Entwicklung. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
138 auf
177 Punkte, was einem Zuwachs von
28,3% entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2022 auf 2023 um
13,5%, was auf eine dynamische Preisentwicklung im letzten Jahr hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
177 |
| 2022 |
156 |
| 2021 |
138 |
| 2020 |
138 |
| 2019 |
138 |
