Bodenrichtwerte für Schwanewede

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Schwanewede

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Schwanewede verzeichnet Rückgang bei Immobilientransaktionen

Die Analyse der Kauffälle in Schwanewede für das Jahr 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden 425 Kauffälle registriert, was einem Minus von 13,8% gegenüber 2022 entspricht. Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken um 9,0% auf 395 Fälle. Auch bei Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern gab es deutliche Einbußen von 11,1% bzw. 30,6%. Unbebaute Grundstücke verzeichneten ebenfalls einen Rückgang um 11,2% auf 135 Transaktionen. Einzig bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Anstieg um 1,1% auf 239 Kauffälle.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 395 -9,0%
Mehrfamilienhäuser 16 -11,1%
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 125 -30,6%
Unbebaute Grundstücke 135 -11,2%
Wohnungs- und Teileigentum 239 +1,1%

Geldumsatz im Immobilienmarkt schrumpft deutlich

Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Schwanewede belief sich 2023 auf 335,23 Millionen Euro. Dies entspricht einem beträchtlichen Rückgang von 24,7% im Vergleich zum Vorjahr, als noch 444,86 Millionen Euro umgesetzt wurden. Besonders stark war der Umsatzrückgang bei bebauten Grundstücken. Der Geldumsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um 21,7% auf 126,26 Millionen Euro. Bei Mehrfamilienhäuser fiel der Rückgang mit 51,3% noch drastischer aus.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 188,57 -35,4%
Unbebaute Grundstücke 19,07 -24,0%
Wohnungs- und Teileigentum 47,61 -4,3%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen moderat

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Schwanewede zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von 170 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von 13,3% gegenüber 2023 und 17,2% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 170
2023 150
2022 145

Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen Wertzuwachs

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt 150 €/m², was einer Steigerung von 15,4% gegenüber 2023 und 15,4% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 150
2023 130
2022 130

Geschäftsgrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten

Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Schwanewede zeigen sich in den letzten Jahren konstant. Der Mittelwert beträgt sowohl für 2024 als auch für die beiden Vorjahre 160 €/m². Dies deutet auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Stadt hin.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 160
2023 160
2022 160

Leichter Anstieg bei Gewerbegrundstücken

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Schwanewede verzeichnen einen moderaten Anstieg. Für 2024 wurde ein Mittelwert von 54 €/m² ermittelt. Dies entspricht einer Steigerung von 3,8% gegenüber 2023 und 3,8% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 54
2023 52
2022 52

Bodenpreisindex zeigt langfristigen Wertzuwachs

Die Bodenpreisindexreihe für Schwanewede verdeutlicht einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von 195. Dies entspricht einem Anstieg von 5,4% gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von 149 auf 195, was einem Zuwachs von 30,9% entspricht.
Jahr Bodenpreisindex
2023 195
2022 185
2021 178
2020 167
2019 149
Untersuchte Regionen:

Aschwarden, Beckedorf, Brundorf, Eggestedt, Garlstedt, Harriersand, Hinnebeck, Leuchtenburg, Löhnhorst, Meyenburg, Metjensande, Neuenkirchen, Neuenkirchener Moor, Rade, Reitberg, Schwanewede

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

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Internet:
Webseite
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