Immobilienmarkt in Goslar: Deutlicher Rückgang der Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Goslar zeigt für das Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang in fast allen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe um
2.5% auf
467 Fälle. Noch deutlicher fiel der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern aus, wo die Transaktionen um
15.7% auf
140 Fälle zurückgingen.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten einen leichten Anstieg um
0.5% auf
216 Kauffälle. Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser schrumpfte erheblich um
32.5% auf
54 Transaktionen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken drastisch um
69.1% auf nur noch
61 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
467 |
-2.5% |
| Mehrfamilienhäuser |
140 |
-15.7% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
216 |
0.5% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
54 |
-32.5% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
61 |
-69.1% |
Umsatzeinbruch auf dem Goslarer Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Goslarer Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
321.86 Millionen Euro. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von
35.4% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark war der Einbruch bei unbebauten Grundstücken mit einem Minus von
71.7%. Auch der Umsatz bei bebauten Grundstücken ging um
33.9% zurück.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
259.47 |
-33.9% |
| Unbebaute Grundstücke |
4.39 |
-71.7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
50.66 |
-29.4% |
Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Goslar zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei
83 €/m². Dies entspricht dem gleichen Wert wie in den beiden Vorjahren 2023 und 2022, was auf eine Konsolidierung des Marktes in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
83 |
| 2023 |
83 |
| 2022 |
83 |
Konstante Werte bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Ähnlich wie bei den Einfamilienhäusern zeigt sich auch bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke in Goslar eine bemerkenswerte Konstanz. Der Mittelwert bleibt über die letzten drei Jahre unverändert bei
45 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
45 |
| 2023 |
45 |
| 2022 |
45 |
Geschäftshausgrundstücke mit leichtem Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Goslar ist ein moderater Anstieg zu verzeichnen. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
310 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
5.1% gegenüber den beiden Vorjahren 2023 und 2022, in denen der Wert jeweils bei 295 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
310 |
| 2023 |
295 |
| 2022 |
295 |
Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Goslar zeigen eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei
29 €/m². Dieser Wert bleibt seit 2022 stabil, was auf eine ausgeglichene Nachfrage in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
29 |
| 2023 |
29 |
| 2022 |
29 |
Bodenpreisindex zeigt langfristigen Wertzuwachs
Die Bodenpreisindexreihe für Goslar offenbart einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit einem Basisjahr 2010 (Index 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
128. Dies entspricht einer Steigerung von
2.4% gegenüber dem Vorjahr. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 ist der Index um insgesamt
17.4% gestiegen, was auf eine stetige, wenn auch verhaltene Wertsteigerung im Goslarer Immobilienmarkt hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
128 |
| 2022 |
125 |
| 2021 |
118 |
| 2020 |
115 |
| 2019 |
109 |
