Bodenrichtwerte für Uelzen

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Uelzen

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Uelzens Immobilienmarkt: Deutlicher Rückgang bei Transaktionen und Umsätzen

Die Analyse der Kauffälle in Uelzen für 2022 und 2023 offenbart einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe von 691 im Jahr 2022 auf 602 im Jahr 2023, ein Rückgang um 12,9%. Besonders stark betroffen waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Minus von 6,0%. Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen noch drastischeren Einbruch. Die Verkäufe gingen von 162 auf 103 zurück, was einem Rückgang von 36,4% entspricht. Auch der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte erheblich, von 164 auf 119 Kauffälle, eine Abnahme um 27,4%.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 602 -12,9%
Unbebaute Grundstücke 103 -36,4%
Wohnungs- und Teileigentum 119 -27,4%

Gesamtumsatz bricht trotz steigender Durchschnittspreise ein

Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Uelzen verzeichnete einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2023 wurden Immobilien im Wert von insgesamt 146,42 Millionen Euro gehandelt, was einem Minus von 17,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Einbruch ist primär auf die stark gesunkene Anzahl der Transaktionen zurückzuführen, wurde aber durch gestiegene Durchschnittspreise etwas abgemildert.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 121,23 -14,8%
Unbebaute Grundstücke 9,54 -48,6%
Wohnungs- und Teileigentum 15,65 -10,3%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Uelzen zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von 74 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von 5,7% gegenüber 2022 und einem Zuwachs von 5,7% im Vergleich zu 2023.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 74
2023 70
2022 70

Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen stabilen Wertzuwachs

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein konstanter Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 liegt bei 130 €/m², was einer Steigerung von 4% gegenüber 2022 und 0% im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in der Region hin.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 130
2023 130
2022 125

Geschäftshausgrundstücke erleben signifikanten Wertzuwachs

Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Uelzen zeigen einen bemerkenswerten Anstieg. Der Mittelwert für 2024 beträgt 680 €/m², was einer Steigerung von 4,6% gegenüber 2022 und 0% im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität von Geschäftsimmobilien in der Stadt.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 680
2023 680
2022 650

Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung

Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Uelzen ist eine bemerkenswerte Stabilität zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei 26 €/m², was einer Stagnation gegenüber 2023 und 2022 entspricht. Diese Konstanz könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im gewerblichen Immobilienmarkt hindeuten.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 26
2023 26
2022 26

Bodenpreisindex spiegelt langfristigen Wertzuwachs wider

Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Uelzen offenbart einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index im Jahr 2023 einen Wert von 180. Dies entspricht einem Anstieg von 4,7% gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2021 und 2022, als der Index von 164 auf 172 kletterte, was einem Zuwachs von 4,9% entspricht.
Jahr Bodenpreisindex
2023 180
2022 172
2021 164
2020 155
2019 144
Untersuchte Regionen:

Hansen, Hambrock, Halligdorf, Holdenstedt, Kirchweyhe, Klein Süstedt, Masendorf, Mehre, Molzen, Oldenstadt, Riestedt, Ripdorf, Rosenmühle, Uelzen, Veerßen, Woltersburg

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Der Preis für eine einfache mündlich und schriftlich Auskunft richtet sich nach dem Gebührenverzeichnis der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut). Eine Berechnung erfolgt nach dem hierfür notwendigen Zeitaufwand. Für eine angefangene halbe Stunde entstehen Gebühren zwischen 30,00  und 55,50 Euro.

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Internet:
Webseite
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