Rückläufige Kauffälle bei stabilen Umsätzen in Bissendorf
Die Analyse der Grundstücksmarktdaten für Bissendorf zeigt im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Insgesamt wurden
165 Kauffälle registriert, was einem Minus von
28,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Verkäufe von
191 auf
149 (
22,0%). Besonders stark war der Rückgang bei Eigenheimgrundstücken mit
40,4% weniger Transaktionen. Die Verkäufe von unbebauten Grundstücken halbierten sich auf
16 Fälle. Nur bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Anstieg um
5,4% auf
39 Kauffälle.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
149 |
-22,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
16 |
-51,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
39 |
5,4% |
Stabile Umsatzentwicklung trotz rückläufiger Verkaufszahlen
Trotz des Rückgangs bei den Kauffällen blieb der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Bissendorf relativ stabil. Im Jahr 2023 wurden Immobilien im Wert von insgesamt
53,86 Millionen Euro gehandelt. Dies entspricht einem moderaten Rückgang von
3,5% gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Umsatz bei
55,81 Millionen Euro lag.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
45,91 |
-10,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
2,04 |
-78,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
5,91 |
86,4% |
Deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Bissendorf zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
165 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
3,1% gegenüber 2023 und sogar
10,0% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
165 |
| 2023 |
160 |
| 2022 |
150 |
Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Bissendorf zeigen in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 beträgt
160 €/m², was dem Niveau der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
160 |
| 2023 |
160 |
| 2022 |
160 |
Geschäftsgrundstücke: Leichter Rückgang der Bodenrichtwerte
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftsgrundstücke in Bissendorf ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
150 €/m², was einem Rückgang von
3,2% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
155 |
| 2022 |
155 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Bissendorf zeigen einen positiven Trend. Der Mittelwert für 2024 beträgt
55 €/m², was einem Anstieg von
9,1% gegenüber 2023 und
10,0% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
55 |
| 2023 |
55 |
| 2022 |
50 |
Langfristiger Aufwärtstrend bei Bodenpreisen
Die Bodenpreisindexreihe für Bissendorf zeigt über die letzten Jahre einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
170 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von
6,3% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2020 mit einem Sprung von
144 auf
156 Indexpunkte (
8,3%).
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
160 |
| 2021 |
170 |
| 2020 |
156 |
| 2019 |
144 |
