Kauffälle und Marktaktivität zeigen gemischte Entwicklung
Die Analyse der Immobilienmarktdaten für Syke offenbart eine differenzierte Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Bei bebauten Grundstücken gab es einen Rückgang um
9,2% auf
175 Transaktionen. Besonders deutlich fiel der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern aus, wo die Anzahl der Verkäufe um
47,8% sank.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke war die Entwicklung uneinheitlich. Während die Zahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau um
30,3% zurückging, stieg sie für Geschosswohnungsbau um
71,4%. Insgesamt wurden
79 unbebaute Grundstücke verkauft, was einem Rückgang von
41,5% entspricht.
Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang der Transaktionen um
18,6% auf
214 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
175 |
-9,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
79 |
-41,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
214 |
-18,6% |
Geldumsatz verzeichnet Rückgang trotz Preisanstiegen
Der Gesamtgeldumsatz auf dem Immobilienmarkt in Syke belief sich 2023 auf
182,71 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
15,8% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Rückgang war bei unbebauten Grundstücken zu verzeichnen, wo der Umsatz um
37,3% sank. Bei bebauten Grundstücken fiel der Rückgang mit
7,1% moderater aus.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
130,66 |
-7,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
18,42 |
-37,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
33,63 |
-25,9% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Syke zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
175 €/m², was einem Anstieg von
3,6% gegenüber 2023 und
7,4% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
175 |
| 2023 |
169 |
| 2022 |
163 |
Konstante Werte bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich in Syke eine Stagnation. Der Mittelwert bleibt für 2024 unverändert bei
165 €/m². Dies entspricht dem Niveau der beiden Vorjahre und deutet auf eine stabile Marktsituation in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
165 |
| 2023 |
165 |
| 2022 |
165 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Syke haben sich positiv entwickelt. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
270 €/m², was einem Anstieg von
22,7% gegenüber 2023 und
23,9% gegenüber 2022 entspricht. Diese deutliche Wertsteigerung könnte auf eine zunehmende Attraktivität von Geschäftslagen in Syke hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
270 |
| 2023 |
220 |
| 2022 |
218 |
Gewerbegrundstücke mit leichtem Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Syke ist ein moderater Anstieg zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
35 €/m², was einer Steigerung von
2,9% gegenüber 2023 und
6,1% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine leicht verbesserte Nachfrage nach Gewerbeflächen hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
34 |
| 2022 |
33 |
Bodenpreisindex spiegelt langfristigen Wertzuwachs wider
Die Bodenpreisindexreihe für Syke, mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100), zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Bodenwerte über die letzten Jahre. Von 2022 auf 2023 stieg der Index um
6,8% von 256 auf 274 Punkte. Im Vergleich zum Jahr 2019 beträgt der Anstieg sogar
44,2%. Diese Entwicklung unterstreicht den langfristigen Wertzuwachs von Grundstücken in Syke.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
274 |
| 2022 |
256 |
| 2021 |
224 |
| 2020 |
194 |
| 2019 |
190 |
