Leichter Rückgang bei Immobiliengeschäften in Laatzen
Die Analyse der Kauffälle in Laatzen für die Jahre 2022 und 2023 zeigt einen leichten Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
339 Immobiliengeschäfte abgewickelt, was einem Rückgang von
9.6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders deutlich: Die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
18.4% auf
71. Auch bei Mehrfamilienhäusern gab es einen Rückgang um
21.4% auf
11 Transaktionen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke zeigte sich ein gemischtes Bild. Während die Anzahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau um
23.5% auf
13 zurückging, stieg die Zahl der Transaktionen für Geschosswohnungsbau leicht an.
Bei Wohnungs- und Teileigentum war der Rückgang moderater. Die Anzahl der Kauffälle für Wohnungseigentum sank um
5.7% auf
197.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
71 |
-18.4% |
| Mehrfamilienhäuser |
11 |
-21.4% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
36 |
-10.0% |
| Wohnungseigentum |
197 |
-5.7% |
| Geschosswohnungsbau (unbebaut) |
3 |
+50.0% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
13 |
-23.5% |
Geldumsatz stabilisiert sich trotz rückläufiger Transaktionen
Trotz des Rückgangs der Kauffälle blieb der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Laatzen relativ stabil. Im Jahr 2023 wurde ein Geldumsatz von
208.97 Millionen Euro erzielt, was einem leichten Rückgang von
1.4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Besonders auffällig war die Entwicklung im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Hier stieg der Umsatz trotz rückläufiger Kauffälle um
23.6% auf
30.05 Millionen Euro. Dies deutet auf einen Anstieg der Durchschnittspreise in diesem Segment hin.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern und Doppelhaushälften gingen die Umsätze dagegen zurück, was den allgemeinen Trend zu weniger Transaktionen widerspiegelt.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
153.14 |
-4.3% |
| Unbebaute Grundstücke |
7.35 |
+22.5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
48.48 |
+7.6% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke zeigen leichten Anstieg
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Laatzen entwickelten sich in den letzten Jahren positiv. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von
300 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von
3.4% gegenüber dem Vorjahr und
3.4% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
300 |
| 2023 |
290 |
| 2022 |
290 |
Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich eine stabile Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
280 €/m². Dies bedeutet einen leichten Rückgang von
3.4% im Vergleich zu 2023, aber keine Veränderung gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
280 |
| 2023 |
290 |
| 2022 |
280 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen deutlichen Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Laatzen haben in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Anstieg erfahren. Für 2024 wurde ein Mittelwert von
450 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Zuwachs von
2.3% gegenüber 2023 und sogar
15.4% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
450 |
| 2023 |
440 |
| 2022 |
390 |
Gewerbegrundstücke mit moderatem Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke zeigt sich eine positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 beträgt
150 €/m². Dies bedeutet einen Anstieg von
7.1% im Vergleich zu 2023 und
15.4% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
140 |
| 2022 |
130 |
Bodenpreisindex spiegelt langfristigen Wertzuwachs wider
Die Bodenpreisindexreihe für Laatzen zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
205 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
9.0% gegenüber dem Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung über einen längeren Zeitraum, wird der deutliche Wertzuwachs noch offensichtlicher. So lag der Index 2019 noch bei 149 Punkten, was einem Gesamtanstieg von
37.6% in den letzten fünf Jahren entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
205 |
| 2022 |
188 |
| 2021 |
170 |
| 2020 |
149 |
| 2019 |
149 |
