Stabile Nachfrage auf Wallenhorsts Immobilienmarkt
Die Analyse der Kauffälle in Wallenhorst zeigt für das Jahr 2023 eine stabile Entwicklung. Insgesamt wurden
195 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem leichten Rückgang von
2,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei den bebauten Grundstücken gab es einen Anstieg bei Einfamilienhäusern um
2,6% auf
195 Kauffälle. Mehrfamilienhäuser verzeichneten hingegen einen Rückgang um
33,3% auf
8 Transaktionen. Die Zahl der Reihenhaus- und Doppelhaushälften-Verkäufe sank um
11,1% auf
16.
Bei den unbebauten Grundstücken zeigte sich ein gemischtes Bild: Während die Nachfrage nach Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau um
40% auf
6 Kauffälle zurückging, blieb die Anzahl der Transaktionen für Geschosswohnungsbau mit
1 Kauffall stabil.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
195 |
+2,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
-33,3% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
16 |
-11,1% |
| Grundstücke für individuellen Wohnungsbau |
6 |
-40,0% |
| Grundstücke für Geschosswohnungsbau |
1 |
0,0% |
Umsatzrückgang trotz stabiler Nachfrage
Trotz der relativ stabilen Anzahl an Kauffällen verzeichnete der Immobilienmarkt in Wallenhorst einen Rückgang im Gesamtumsatz. Der Geldumsatz sank von
92,08 Millionen Euro im Jahr 2022 auf
73,75 Millionen Euro im Jahr 2023, was einem Rückgang von
19,9% entspricht.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
62,25 |
-22,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
11,50 |
+3,9% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Wallenhorst zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
195 €/m², was einem Anstieg von
2,6% gegenüber 2023 und
8,3% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
195 |
| 2023 |
190 |
| 2022 |
180 |
Stagnation bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Wallenhorst zeigen eine Stagnation. Der Mittelwert bleibt 2024 unverändert bei
185 €/m², was dem Niveau von 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein Anstieg von
5,7% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
185 |
| 2023 |
185 |
| 2022 |
175 |
Leichter Anstieg bei Geschäftshausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Wallenhorst ist ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert steigt 2024 auf
240 €/m², was einem Zuwachs von
13,2% gegenüber 2023 und
14,3% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
240 |
| 2023 |
212 |
| 2022 |
210 |
Gewerbegrundstücke mit konstantem Wertniveau
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Wallenhorst bleiben stabil. Der Mittelwert verharrt 2024 bei
65 €/m², unverändert gegenüber 2023 und 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
65 |
| 2023 |
65 |
| 2022 |
65 |
Langfristiger Aufwärtstrend bei Bodenpreisen
Die Bodenpreisindexreihe für Wallenhorst zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
195 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von
3,2% gegenüber 2022. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2020 mit einem Sprung von
161 auf
174 Indexpunkte.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
195 |
| 2022 |
189 |
| 2021 |
174 |
| 2020 |
174 |
| 2019 |
161 |
