Rückgang der Immobilientransaktionen in Rhauderfehn
Die Analyse der Kauffälle in Rhauderfehn zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
90 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
17.4% gegenüber 2022 entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
25% auf
75. Auch bei Mehrfamilienhäusern gab es einen starken Rückgang um
40% auf nur noch
3 Transaktionen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke zeigte sich ein differenzierteres Bild. Während die Anzahl der Kauffälle für Bauland zum individuellen Wohnungsbau um
33.3% auf
4 sank, blieb die Zahl der Transaktionen für Gewerbegrundstücke mit
2 konstant.
Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Anstieg um
16.7% auf
7 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
75 |
-25.0% |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
-40.0% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
4 |
-33.3% |
| Gewerbegrundstücke |
2 |
0.0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
7 |
16.7% |
Leichter Anstieg des Gesamtumsatzes trotz rückläufiger Transaktionen
Trotz des Rückgangs der Kauffälle stieg der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt von Rhauderfehn im Jahr 2023 leicht an. Er belief sich auf
24.63 Millionen Euro, was einem Anstieg von
1.6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass trotz einer geringeren Anzahl von Transaktionen höhere Preise pro Immobilie erzielt wurden. Besonders deutlich wird dies im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, wo der Umsatz trotz rückläufiger Kauffälle um
6.4% auf
20.55 Millionen Euro stieg.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
20.55 |
6.4% |
| Mehrfamilienhäuser und Geschäftsgrundstücke |
2.65 |
-25.1% |
| Bauland und Gewerbegrundstücke |
0.61 |
-19.7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
0.82 |
17.1% |
Stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Rhauderfehn zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für das Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
90 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
20% gegenüber dem Vorjahr 2023 und
20% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
75 |
| 2022 |
75 |
Konstante Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Rhauderfehn blieben in den letzten drei Jahren unverändert. Für 2024, 2023 und 2022 liegt der Mittelwert konstant bei
75 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
75 |
| 2023 |
75 |
| 2022 |
75 |
Keine Wertentwicklung bei Geschäftshausgrundstücken
Für Geschäftshausgrundstücke in Rhauderfehn liegen keine Bodenrichtwerte für die Jahre 2024, 2023 und 2022 vor. Dies könnte auf eine geringe Anzahl von Transaktionen in diesem Segment hindeuten oder darauf, dass keine repräsentativen Werte ermittelt werden konnten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
- |
| 2023 |
- |
| 2022 |
- |
Stabile Werte für Gewerbegrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Rhauderfehn zeigen in den letzten drei Jahren ebenfalls eine stabile Entwicklung. Für die Jahre 2024, 2023 und 2022 liegt der Mittelwert unverändert bei
0 €/m². Dies könnte auf eine geringe Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
0 |
| 2023 |
0 |
| 2022 |
0 |
Langfristiger Aufwärtstrend bei Bodenpreisen
Die Bodenpreisindexreihe für Rhauderfehn zeigt über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
206 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
6.7% gegenüber dem Vorjahr.
Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als der Index um
8.9% zulegte. In den Folgejahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch mit abnehmender Dynamik. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung von Grundstücken in Rhauderfehn wider, die deutlich über der allgemeinen Preisentwicklung liegt.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
206 |
| 2022 |
193 |
| 2021 |
180 |
| 2020 |
170 |
| 2019 |
156 |
