Immobilienmarkt in Soltau zeigt gemischte Entwicklung
Der Immobilienmarkt in Soltau verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Insgesamt wurden
484 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
21,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Zahl der Verkäufe um
21,7% auf
484 Fälle. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein starker Rückgang von
32,3% auf
42 Transaktionen zu verzeichnen. Der Verkauf von Reihenhäusern und Doppelhaushälften ging um
30,1% auf
91 Fälle zurück.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke fiel der Rückgang noch deutlicher aus. Die Zahl der verkauften Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau sank um
7,5% auf
222 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
484 |
-21,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
42 |
-32,3% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
91 |
-30,1% |
| Wohnbaugrundstücke |
222 |
-7,5% |
Gesamtumsatz sinkt trotz Preisanstiegen
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Soltau ist 2023 zurückgegangen. Mit einem Volumen von
255,80 Millionen Euro lag er um
27,2% unter dem Vorjahreswert. 2022 betrug der Gesamtumsatz noch
351,36 Millionen Euro.
Besonders stark war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit
74,1%. Der Umsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern ging um
27,3% zurück, während der Umsatz bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften um
35,6% sank.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
130,38 |
-27,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
17,28 |
-74,1% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
18,07 |
-35,6% |
| Wohnbaugrundstücke |
16,85 |
-32,0% |
Bodenrichtwerte für Eigenheime steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Soltau zeigen in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung. Für 2024 wird ein Mittelwert von
140 €/m² ausgewiesen. Dies entspricht einem Anstieg von
5,3% gegenüber 2022. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
140 |
| 2023 |
140 |
| 2022 |
133 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser bleiben stabil
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich in Soltau eine stabile Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
115 €/m² und ist damit unverändert zum Vorjahr. Gegenüber 2022 ergibt sich ein leichter Anstieg von
25,0%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
115 |
| 2023 |
115 |
| 2022 |
92 |
Geschäftsgrundstücke mit leichtem Wertzuwachs
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Soltau haben in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg erfahren. Für 2024 wird ein Mittelwert von
250 €/m² ausgewiesen. Dies entspricht einem Zuwachs von
4,2% im Vergleich zu 2022. Gegenüber 2023 blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
250 |
| 2023 |
250 |
| 2022 |
240 |
Gewerbegrundstücke mit stabilem Wertniveau
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Soltau zeigt sich eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
38 €/m² und ist damit unverändert zum Vorjahr. Im Vergleich zu 2022 ergibt sich ein leichter Anstieg von
5,6%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
38 |
| 2023 |
38 |
| 2022 |
36 |
Bodenpreisindex zeigt langfristigen Aufwärtstrend
Die Entwicklung der Bodenpreise in Soltau lässt sich anhand des Bodenpreisindex nachvollziehen. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) zeigt sich über die letzten Jahre ein deutlicher Aufwärtstrend. Von 2022 auf 2023 stieg der Index um
4,6% von 175 auf 183 Punkte. Im Vergleich zu 2019 beträgt der Zuwachs sogar
39,7%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
183 |
| 2022 |
175 |
| 2021 |
164 |
| 2020 |
146 |
| 2019 |
131 |
