Immobilienmarkt in Gifhorn: Analyse der Kauffälle
Die Analyse der Kauffälle in Gifhorn zeigt für das Jahr 2023 einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
673 Immobilientransaktionen registriert, was einem Minus von
10,6% entspricht.
Bei Eigenheimgrundstücken sank die Zahl der Verkäufe um
10,7% auf
486. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein Rückgang zu verzeichnen - hier fielen die Kauffälle um
2,9% auf
34. Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften schrumpfte ebenfalls, mit
175 Transaktionen und einem Minus von
17,1%.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen deutlichen Einbruch von
40,4% auf
121 Kauffälle. Dagegen stieg die Nachfrage nach Wohnungs- und Teileigentum leicht an - hier wurden
286 Transaktionen registriert, ein Plus von
2,5%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Eigenheimgrundstücke |
486 |
-10,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
34 |
-2,9% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
175 |
-17,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
121 |
-40,4% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
286 |
2,5% |
Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Gifhorner Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
249,19 Millionen Euro. Dies bedeutet einen deutlichen Rückgang um
24,6% im Vergleich zum Vorjahr, als noch
330,37 Millionen Euro umgesetzt wurden.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
204,07 |
-20,8% |
| Unbebaute Grundstücke |
34,59 |
-49,1% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
43,73 |
-20,4% |
Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Gifhorn zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
200 €/m². Dies entspricht einer Stagnation gegenüber dem Vorjahr und einem leichten Anstieg von
5,3% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
200 |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
190 |
Wertentwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ist eine leichte Aufwärtstendenz zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
175 €/m². Dies bedeutet keine Veränderung zum Vorjahr, aber einen Anstieg um
16,7% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
175 |
| 2023 |
175 |
| 2022 |
150 |
Geschäftsgrundstücke: Stabile Preisentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Gifhorn bleiben konstant. Sowohl für 2024 als auch für die beiden Vorjahre liegt der durchschnittliche Wert bei
300 €/m². Diese Stabilität deutet auf einen ausgeglichenen Markt in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
300 |
| 2023 |
300 |
| 2022 |
300 |
Gewerbegrundstücke: Gleichbleibende Nachfrage
Auch bei Gewerbegrundstücken zeigt sich eine konstante Preisentwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert bleibt über die letzten drei Jahre unverändert bei
35 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation im gewerblichen Sektor hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
35 |
| 2022 |
35 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung
Die Bodenpreisindexreihe für Gifhorn zeigt über die letzten fünf Jahre eine kontinuierliche Wertsteigerung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
251 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von
20% gegenüber 2022. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2020 und 2021, als der Index um
28,2% zulegte.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
251 |
| 2022 |
209 |
| 2021 |
268 |
| 2020 |
209 |
| 2019 |
179 |
