Bodenrichtwerte für Nienburg/Weser

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Nienburg/Weser

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Nienburg: Rückläufige Transaktionen bei stabilen Preisen

Die Analyse der Kauffälle in Nienburg zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden 528 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von 15.8% entspricht. Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt: Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um 18.9% auf 414. Bei Mehrfamilienhäusern gab es einen Rückgang um 4.7% auf 41 Transaktionen. Unbebaute Grundstücke verzeichneten ebenfalls einen Rückgang. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken um 40.4% auf 159. Bei gewerblichen Grundstücken gab es einen Anstieg um 73.7% auf 33 Verkäufe. Bei Eigentumswohnungen gab es einen moderaten Rückgang um 40.1% auf 127 Transaktionen.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 414 -18.9%
Mehrfamilienhäuser 41 -4.7%
Wohnbauland 159 -40.4%
Gewerbegrundstücke 33 73.7%
Eigentumswohnungen 127 -40.1%

Gesamtumsatz sinkt trotz stabiler Preise

Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Nienburg belief sich 2023 auf 137.01 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 22.5% gegenüber dem Vorjahr. Der stärkste Umsatzrückgang war bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen, mit einem Minus von 6.9%. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang um 29.6%. Bei unbebauten Grundstücken gab es gemischte Entwicklungen. Wohnbauland verzeichnete ein Minus von 34.5%, bei Gewerbegrundstücken stieg der Umsatz um 95.1%.
Immobilienart Umsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 93.87 -29.6%
Mehrfamilienhäuser 16.29 -6.9%
Wohnbauland 11.53 -34.5%
Gewerbegrundstücke 5.95 95.1%
Eigentumswohnungen 22.55 -34.6%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser bleiben stabil

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Nienburg zeigen eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei 140 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung gegenüber den beiden Vorjahren.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 140
2023 140
2022 140

Mehrfamilienhausgrundstücke: Werte bleiben konstant

Bei Mehrfamilienhausgrundstücken zeigt sich ebenfalls eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt 115 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 115
2023 115
2022 115

Geschäftsgrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs

Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Nienburg haben einen leichten Anstieg erfahren. Der Durchschnittswert für 2024 liegt bei 450 €/m², was einem Zuwachs von 2.3% gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Wert unverändert.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 450
2023 450
2022 440

Gewerbegrundstücke: Werte bleiben konstant

Bei Gewerbegrundstücken ist eine Stabilisierung der Werte zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt 25 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 25
2023 25
2022 25

Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt stabilen Aufwärtstrend

Die Bodenpreisindexreihe für Nienburg zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 264 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von 8.2% gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von 190 auf 264 Punkte, was einer Steigerung von 38.9% entspricht.
Jahr Bodenpreisindex
2023 264
2022 244
2021 220
2020 190
2019 190
Untersuchte Regionen:

Erichshagen-Wölpe, Holtorf, Langendamm, Leeseringen, Nienburg, Schäferhof/Kattriede

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
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