Rückläufige Immobilientransaktionen in Burgdorf
Die Analyse der Kauffälle in Burgdorf zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Insgesamt wurden
120 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
40% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
35% auf
60. Auch bei Mehrfamilienhäusern gab es einen starken Rückgang um
50% auf
15 Transaktionen. Der Handel mit unbebauten Grundstücken verzeichnete ebenfalls einen Einbruch, mit einem Minus von
57.1% bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
60 |
-35.0% |
| Mehrfamilienhäuser |
15 |
-50.0% |
| Wohnbaugrundstücke |
12 |
-57.1% |
| Wohnungseigentum |
30 |
-22.0% |
Gesamtumsatz bricht trotz Preisanstiegen ein
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Burgdorf belief sich 2023 auf
73.88 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
31.2% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark war der Umsatzrückgang bei Mehrfamilienhäusern mit einem Minus von
40.2%. Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank der Umsatz um
30.5%, trotz eines leichten Anstiegs der Durchschnittspreise.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
38.10 |
-30.5% |
| Mehrfamilienhäuser |
16.69 |
-40.2% |
| Wohnbaugrundstücke |
5.50 |
-54.3% |
| Wohnungseigentum |
11.41 |
-33.5% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen trotz Marktschwäche
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Burgdorf zeigen trotz des rückläufigen Marktgeschehens einen Aufwärtstrend. Für 2024 wurde ein Mittelwert von
200 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von
5.3% gegenüber 2023 und
11.1% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
200 |
| 2023 |
190 |
| 2022 |
180 |
Deutlicher Wertzuwachs bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein noch stärkerer Anstieg zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
250 €/m², was einer Steigerung von
38.9% gegenüber 2023 und
47.1% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
250 |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
170 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen moderate Wertsteigerung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Burgdorf zeigen eine kontinuierliche, wenn auch moderate Aufwärtsentwicklung. Für 2024 wurde ein Mittelwert von
430 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von
2.4% im Vergleich zu 2023 und
2.4% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
430 |
| 2023 |
420 |
| 2022 |
420 |
Stabile Entwicklung bei Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Burgdorf zeigen eine Stabilität. Der Mittelwert für 2024 beträgt unverändert
50 €/m². Dieser Wert blieb in den letzten drei Jahren konstant, was auf eine gleichbleibende Nachfrage in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
50 |
| 2023 |
50 |
| 2022 |
50 |
Langfristiger Aufwärtstrend bei Bodenpreisen
Die Bodenpreisindexreihe für Burgdorf zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Bodenpreise über die letzten Jahre. Mit einem Indexwert von
200 für das Jahr 2023 (Basisjahr 2010 = 100) wurde ein Anstieg von
5.3% gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. In den letzten fünf Jahren ist der Index um insgesamt
38.9% gestiegen, was die anhaltende Attraktivität des Burgdorfer Immobilienmarktes unterstreicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
190 |
| 2021 |
174 |
| 2020 |
161 |
| 2019 |
146 |
