Immobilienmarkt in Garbsen: Rückläufige Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Garbsen für die Jahre 2022 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Bei den bebauten Grundstücken sank die Zahl der Kauffälle um
18,4% von 403 auf 329 Fälle. Besonders stark war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit
50,0% weniger Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Bauflächen ging drastisch um
58,3% von 72 auf 30 Fälle zurück. Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang um
24,2% von 380 auf 288 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
260 |
-10,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
16 |
-50,0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
46 |
-17,9% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
7 |
-12,5% |
| Unbebaute Bauflächen |
30 |
-58,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
288 |
-24,2% |
Deutlicher Umsatzrückgang im Garbsener Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Garbsen belief sich 2023 auf
192,29 Millionen Euro. Dies bedeutet einen signifikanten Rückgang um
39,0% im Vergleich zum Vorjahr, als der Umsatz noch bei
315,33 Millionen Euro lag.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
141,86 |
-43,1% |
| Unbebaute Bauflächen |
13,48 |
-37,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
36,95 |
-22,5% |
Konstanz für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Garbsen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Der Mittelwert blieb konstant bei
260 €/m² in den Jahren 2022, 2023 und 2024. Diese Kontinuität deutet auf einen stabilen Markt für diese Art von Immobilien in Garbsen hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
260 |
| 2023 |
260 |
| 2022 |
260 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser: Konstante Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Garbsen blieben in den letzten Jahren stabil. Der Mittelwert lag 2022 bei
240 €/m², blieb 2023 unverändert bei
240 €/m² und stieg 2024 leicht auf
240 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
240 |
| 2023 |
240 |
| 2022 |
240 |
Geschäftsgrundstücke: Stabile Bodenrichtwerte
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Garbsen zeigten in den letzten Jahren keine Veränderung. Der Mittelwert lag sowohl 2022 als auch 2023 und 2024 konstant bei
290 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
290 |
| 2023 |
290 |
| 2022 |
290 |
Gewerbegrundstücke: Leichter Anstieg der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Garbsen zeigten in den letzten Jahren einen leichten Aufwärtstrend. Der Mittelwert stieg von
100 €/m² im Jahr 2022 auf
105 €/m² in 2023, was einem Anstieg von
5,0% entspricht. Im Jahr 2024 blieb der Wert unverändert bei
105 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
105 |
| 2023 |
105 |
| 2022 |
100 |
Bodenpreisentwicklung im Langzeittrend
Die Bodenpreisindexreihe für Garbsen zeigt über die letzten 5 Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
187 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
8,8% gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu 2019 beträgt der Zuwachs sogar
47,2%, was die anhaltende Wertsteigerung von Grundstücken in Garbsen verdeutlicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
187 |
| 2022 |
205 |
| 2021 |
198 |
| 2020 |
170 |
| 2019 |
127 |
