Immobilienmarktanalyse Northeim: Rückläufige Verkaufszahlen
Die Analyse der Kauffälle in Northeim zeigt für die letzten zwei Jahre einen deutlichen Rückgang bei fast allen Immobilienarten. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe von
457 im Jahr 2022 auf
395 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
13,6% entspricht. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein starker Rückgang zu verzeichnen, von
93 auf
67 Verkäufe (
28,0%).
Bei unbebauten Grundstücken setzte sich dieser Trend fort. Die Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau gingen von
193 auf
156 zurück, was einem Rückgang von
19,2% entspricht. Bei Gewerbegrundstücken war der Rückgang noch ausgeprägter, von
17 auf
13 Verkäufe (
23,5%).
Der Wohnungseigentumsmarkt verzeichnete ebenfalls einen signifikanten Rückgang, mit einer Abnahme der Verkäufe von
277 auf
181 (
34,7%).
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
395 |
-13,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
67 |
-28,0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
154 |
2,7% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
42 |
-30,0% |
| Grundstücke für individuellen Wohnungsbau |
156 |
-19,2% |
| Gewerbegrundstücke |
13 |
-23,5% |
| Wohnungseigentum |
181 |
-34,7% |
Umsatzrückgang am Immobilienmarkt Northeim
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Northeim verzeichnete in den letzten zwei Jahren einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2022 belief sich der Gesamtumsatz auf
334,85 Millionen Euro. Im Jahr 2023 sank dieser Wert auf
190,14 Millionen Euro, was einem beträchtlichen Rückgang von
43,2% entspricht.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
156,31 |
-40,7% |
| Unbebaute Bauflächen |
10,95 |
-20,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
22,88 |
-48,5% |
Bodenrichtwertentwicklung für Einfamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Northeim zeigten in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
96 €/m². Dies entspricht dem Wert von 2023 und 2022, was auf eine Stagnation in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
96 |
| 2023 |
96 |
| 2022 |
96 |
Stabile Werte bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Northeim blieben in den letzten Jahren ebenfalls unverändert. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
70 €/m², was dem Wert der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
70 |
| 2023 |
70 |
| 2022 |
70 |
Konstante Werte bei Geschäftshausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Northeim ist ebenfalls eine Stagnation zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
175 €/m², was dem Niveau der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
175 |
| 2023 |
175 |
| 2022 |
175 |
Preisstabilität bei Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Northeim zeigen keine Veränderung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
38 €/m². Dies entspricht dem Wert der beiden Vorjahre und deutet auf eine stabile Preissituation in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
38 |
| 2023 |
38 |
| 2022 |
38 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung in Northeim
Die Bodenpreisindexreihe für Northeim zeigt über die letzten Jahre eine moderate Steigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
121. Dies entspricht einem Anstieg von
2,5% gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Index bei
118 lag. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt einen leichten, aber stetigen Aufwärtstrend, was auf eine moderate Wertsteigerung der Grundstücke in Northeim hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
121 |
| 2022 |
118 |
| 2021 |
114 |
| 2020 |
112 |
| 2019 |
107 |
