Immobilienmarkt in Osterode am Harz: Deutlicher Rückgang der Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Osterode am Harz für die Jahre 2022 und 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Bei den bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe von
53 im Jahr 2022 auf
33 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
37,7% entspricht. Besonders stark war der Einbruch bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Minus von
37,7%.
Auch bei den unbebauten Grundstücken setzte sich der negative Trend fort. Die Zahl der Verkäufe ging von
38 auf
12 zurück, ein Einbruch um
68,4%. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete ebenfalls einen deutlichen Rückgang von
55 auf
57 Kauffälle, was einer Abnahme von
3,6% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
33 |
-37,7% |
| Unbebaute Grundstücke |
12 |
-68,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
57 |
-3,6% |
Gesamtumsatz bricht trotz Preisanstieg ein
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Osterode am Harz verzeichnete einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2023 wurden Immobilien im Wert von insgesamt
24,32 Millionen Euro gehandelt, was einem Minus von
40,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Einbruch ist vor allem auf die stark gesunkene Anzahl der Transaktionen zurückzuführen, konnte aber durch leicht gestiegene Durchschnittspreise etwas abgemildert werden.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
13,69 |
-41,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
2,27 |
-71,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
8,36 |
-19,3% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Osterode am Harz zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von
53 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von
8,2% gegenüber 2022 und einem Zuwachs von
0% im Vergleich zu 2023.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
53 |
| 2023 |
53 |
| 2022 |
49 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen deutlichen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein signifikanter Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
90 €/m², was einer Steigerung von
100% gegenüber 2022 und
0% im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in der Region hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
90 |
| 2022 |
45 |
Geschäftshausgrundstücke: Stabile Wertentwicklung trotz Marktschwankungen
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Osterode am Harz zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Der Mittelwert für 2024 beträgt
175 €/m² und bleibt damit unverändert gegenüber den beiden Vorjahren. Diese Konstanz deutet auf eine anhaltende Attraktivität von Geschäftsimmobilien in der Stadt hin, trotz der allgemeinen Marktvolatilität.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
175 |
| 2023 |
175 |
| 2022 |
175 |
Gewerbegrundstücke erleben leichten Wertrückgang
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Osterode am Harz ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
19 €/m², was einem Rückgang von
5% gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert jedoch stabil. Diese Entwicklung könnte auf eine vorübergehende Abkühlung des gewerblichen Immobilienmarktes hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
19 |
| 2023 |
19 |
| 2022 |
20 |
Bodenpreisindex zeigt langfristigen Aufwärtstrend
Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Osterode am Harz offenbart einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index im Jahr 2023 einen Wert von
123. Dies entspricht einem Anstieg von
2,5% gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2021 und 2022, als der Index von 110 auf 120 kletterte, was einem Zuwachs von
9,1% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
123 |
| 2022 |
120 |
| 2021 |
110 |
| 2020 |
110 |
| 2019 |
97 |
