Immobilienmarkt Emden: Rückläufige Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Emden zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
837 Immobilientransaktionen registriert, was einem Minus von
24,5% entspricht.
Bei Eigenheimgrundstücken sank die Zahl der Verkäufe um
8,2% auf
317. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein starker Rückgang zu verzeichnen - hier fielen die Kauffälle um
18,4% auf
49. Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften schrumpfte ebenfalls deutlich, mit
110 Transaktionen und einem Minus von
9,2%.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen massiven Einbruch von
65,4% auf
80 Kauffälle. Die Nachfrage nach Wohnungs- und Teileigentum ging ebenfalls zurück - hier wurden
188 Transaktionen registriert, ein Minus von
33,6%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Eigenheimgrundstücke |
317 |
-8,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
49 |
-18,4% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
110 |
-9,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
80 |
-65,4% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
188 |
-33,6% |
Gesamtumsatz sinkt erheblich
Der Gesamtumsatz auf dem Emder Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
188,49 Millionen Euro. Dies bedeutet einen erheblichen Rückgang um
33,1% im Vergleich zum Vorjahr, als noch
281,94 Millionen Euro umgesetzt wurden.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
146,30 |
-23,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
16,91 |
-69,1% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
25,28 |
-32,3% |
Bodenrichtwerte für Eigenheime bleiben stabil
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Emden zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert unverändert bei
140 €/m². Dies entspricht einer Stagnation sowohl gegenüber dem Vorjahr als auch im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
140 |
| 2023 |
140 |
| 2022 |
140 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Deutlicher Wertzuwachs
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ist eine signifikante Aufwärtstendenz zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
270 €/m². Dies bedeutet keine Veränderung zum Vorjahr, aber einen beachtlichen Anstieg um
80% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
270 |
| 2023 |
270 |
| 2022 |
150 |
Geschäftsgrundstücke: Konstante Wertentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Emden zeigen eine stabile Entwicklung. Für 2024 liegt der durchschnittliche Wert unverändert bei
460 €/m². Dies entspricht einer Stagnation sowohl zum Vorjahr als auch im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
460 |
| 2023 |
460 |
| 2022 |
460 |
Gewerbegrundstücke: Leichter Preisanstieg
Bei Gewerbegrundstücken zeigt sich eine moderate Preisentwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
22 €/m². Dies bedeutet keine Veränderung zum Vorjahr, aber einen Anstieg um
10% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
22 |
| 2023 |
22 |
| 2022 |
20 |
Bodenpreisindexreihe zeigt kontinuierlichen Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Emden zeigt über die letzten fünf Jahre eine stetige Wertsteigerung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
187 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von
4,5% gegenüber 2022. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2020 und 2021, als der Index um
9,8% zulegte.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
187 |
| 2022 |
179 |
| 2021 |
168 |
| 2020 |
153 |
| 2019 |
145 |
