Marktrückgang bei Immobilientransaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Seelze offenbart für 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienaktivität. Insgesamt wurden
726 Transaktionen registriert, was einem Minus von
31,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei Eigenheimen war der Einbruch besonders ausgeprägt. Die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken um
15,6% auf
270 Fälle. Noch drastischer fiel der Rückgang bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften aus, hier schrumpfte die Zahl der Verkäufe um
45,4% auf
157 Transaktionen.
Der Markt für unbebaute Grundstücke zeigte sich ebenfalls rückläufig. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau gingen um
62,1% auf
79 Fälle zurück. Bei Gewerbegrundstücken war der Einbruch mit
51,9% ebenfalls erheblich.
Im Bereich des Wohnungseigentums fiel der Rückgang moderater aus. Die Anzahl der Eigentumswohnungsverkäufe sank um
14,8% auf
335 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
270 |
-15,6% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
157 |
-45,4% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
79 |
-62,1% |
| Gewerbegrundstücke |
13 |
-51,9% |
| Eigentumswohnungen |
335 |
-14,8% |
Umsatzeinbruch trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz auf dem Seelzer Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
216,00 Millionen Euro. Dies entspricht einem massiven Rückgang von
46,1% gegenüber dem Vorjahr, als noch
400,86 Millionen Euro umgesetzt wurden.
Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Hier sank das Volumen um
33,5% auf
130,16 Millionen Euro. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften war ein deutlicher Rückgang um
38,3% zu verzeichnen.
Der Umsatz mit Eigentumswohnungen brach um
28,2% ein und erreichte nur noch
73,75 Millionen Euro. Bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau fiel der Umsatzrückgang mit
58,2% am drastischsten aus.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
130,16 |
-33,5% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
39,85 |
-38,3% |
| Bauland (Wohnen) |
10,96 |
-58,2% |
| Eigentumswohnungen |
73,75 |
-28,2% |
Stabile Bodenrichtwerte für Wohngrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Seelze zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
270 €/m². Dies entspricht einer Stagnation gegenüber 2023 und einem leichten Rückgang von
6,9% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
270 |
| 2023 |
270 |
| 2022 |
290 |
Leichter Preisrückgang bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich ein leichter Abwärtstrend. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
270 €/m². Dies bedeutet einen Rückgang von
3,6% im Vergleich zu 2023 und
7,4% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
270 |
| 2023 |
280 |
| 2022 |
291 |
Stabile Preise für Geschäftsgrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Seelze zeigen eine bemerkenswerte Konstanz. Für 2024 liegt der Durchschnittswert unverändert bei
310 €/m². Dies entspricht einer Stagnation gegenüber 2023 und 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
310 |
| 2023 |
310 |
| 2022 |
310 |
Preisanstieg bei Gewerbegrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke zeigt sich eine positive Entwicklung. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
65 €/m². Dies bedeutet eine Steigerung von
25,0% im Vergleich zu 2023 und 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
65 |
| 2023 |
52 |
| 2022 |
52 |
Kontinuierlicher Anstieg der Bodenpreise
Die Bodenpreisindexreihe für Seelze zeigt in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
205 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
3,5% gegenüber dem Vorjahr.
In den letzten fünf Jahren verzeichnete der Index durchgehend Zuwächse. Der stärkste Anstieg erfolgte von 2019 auf 2020 mit
14,1%. In den Folgejahren verlangsamte sich das Wachstum, blieb aber positiv. Von 2021 auf 2022 betrug die Steigerung
3,6%, gefolgt von einem moderaten Anstieg von
3,5% im Jahr 2023.
| Jahr |
Indexwert |
| 2023 |
205 |
| 2022 |
198 |
| 2021 |
191 |
| 2020 |
170 |
| 2019 |
149 |
