Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Wolfenbüttel

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Wolfenbüttel: Deutlicher Rückgang der Transaktionen

Die Analyse der Kauffälle in Wolfenbüttel zeigt für das Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang in fast allen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe um 17.2% auf 386 Fälle. Noch deutlicher fiel der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern aus, wo die Transaktionen um 39.0% auf 36 Fälle zurückgingen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten ebenfalls einen starken Rückgang um 11.6% auf 145 Kauffälle. Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser schrumpfte um 27.8% auf 26 Transaktionen. Im Bereich der unbebauten Grundstücke war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken drastisch um 48.1% auf nur noch 98 Fälle.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 386 -17.2%
Mehrfamilienhäuser 36 -39.0%
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 145 -11.6%
Wohn- und Geschäftshäuser 26 -27.8%
Bauland für individuellen Wohnungsbau 98 -48.1%

Umsatzeinbruch auf dem Wolfenbütteler Immobilienmarkt

Der Gesamtumsatz auf dem Wolfenbütteler Immobilienmarkt belief sich 2023 auf 222.58 Millionen Euro. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von 30.0% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark war der Einbruch bei unbebauten Grundstücken mit einem Minus von 58.9%. Auch der Umsatz bei bebauten Grundstücken ging um 27.9% zurück.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 181.77 -27.9%
Unbebaute Grundstücke 13.32 -58.9%
Wohnungs- und Teileigentum 48.28 -25.5%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser zeigen leichten Anstieg

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Wolfenbüttel zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei 240 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von 4.3% gegenüber 2023 und 4.3% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 240
2023 230
2022 230

Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken

Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Wolfenbüttel zeigen ebenfalls eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei 240 €/m², was einem Anstieg von 9.1% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 240
2023 220
2022 220

Geschäftshausgrundstücke verzeichnen Wertrückgang

Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Wolfenbüttel ist ein leichter Rückgang zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt 265 €/m². Dies entspricht einer Abnahme von 26.4% gegenüber 2023 und 26.4% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 265
2023 360
2022 360

Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Wolfenbüttel zeigen eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei 30 €/m². Dieser Wert bleibt seit 2022 stabil, was auf eine ausgeglichene Nachfrage in diesem Segment hindeutet.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 30
2023 30
2022 30

Bodenpreisindex zeigt langfristigen Wertzuwachs

Die Bodenpreisindexreihe für Wolfenbüttel offenbart einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit einem Basisjahr 2010 (Index 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von 300. Dies entspricht einer Steigerung von 4.2% gegenüber dem Vorjahr. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 ist der Index um beeindruckende 27.7% gestiegen, was auf eine deutliche Wertsteigerung im Wolfenbütteler Immobilienmarkt hindeutet.
Jahr Bodenpreisindex
2023 300
2022 288
2021 263
2020 237
2019 235
Untersuchte Regionen:

Adersheim, Ahlum, Auguststadt, Halchter, Heinrichstadt, Fümmelse, Groß Stöckheim, Herbke, Klein Stöckheim, Lauingen, Linden, Nordstadt, Okertalsiedlung, Oststadt, Salzdahlum, Innenstadt, Juliusstadt, Wendessen

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Der Preis für eine einfache mündlich und schriftlich Auskunft richtet sich nach dem Gebührenverzeichnis der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut). Eine Berechnung erfolgt nach dem hierfür notwendigen Zeitaufwand. Für eine angefangene halbe Stunde entstehen Gebühren zwischen 30,00  und 55,50 Euro.

Adresse:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Landkreis Peine Wilhelmstraße 3 38100 Braunschweig
Internet:
Webseite
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