Bodenrichtwerte für Einbeck

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Einbeck

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Einbeck zeigt gemischte Entwicklung

Die Analyse der Kauffälle in Einbeck für die Jahre 2022 und 2023 offenbart eine uneinheitliche Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 248 Immobiliengeschäfte abgewickelt, was einem leichten Rückgang von 3.5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Grundstücken zeigte sich ein differenziertes Bild: Während die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser um 5.4% auf 78 stieg, gab es bei Mehrfamilienhäusern einen deutlichen Rückgang um 27.9% auf 67 Transaktionen. Im Bereich der unbebauten Grundstücke war ein signifikanter Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau sank um 19.1% auf 21. Bei Geschosswohnungsbau gab es sogar einen Rückgang von 70.6% auf nur noch 5 Transaktionen. Bei Wohnungs- und Teileigentum zeigte sich ein ähnlicher Trend. Die Anzahl der Kauffälle für Wohnungseigentum sank um 34.7% auf 49.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 78 +5.4%
Mehrfamilienhäuser 67 -27.9%
Wohnungseigentum 49 -34.7%
Individueller Wohnungsbau (unbebaut) 21 -19.1%
Geschosswohnungsbau (unbebaut) 5 -70.6%

Geldumsatz im Immobilienmarkt Einbeck rückläufig

Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Einbeck verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang. Es wurde ein Geldumsatz von 48.55 Millionen Euro erzielt, was einem Rückgang von 16.8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Hier sank der Umsatz um 41.5% auf 15.45 Millionen Euro, was den starken Rückgang der Kauffälle in diesem Segment widerspiegelt. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern blieb der Umsatz trotz leicht gestiegener Kauffälle nahezu konstant, was auf eine Stabilisierung der Preise in diesem Segment hindeutet.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke gesamt 40.18 -18.5%
Unbebaute Grundstücke 2.85 -36.4%
Wohnungs- und Teileigentum 5.52 +9.3%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke bleiben stabil

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Einbeck zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von 78 €/m² ermittelt. Dies entspricht dem Wert des Vorjahres und zeigt somit keine Veränderung. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein leichter Anstieg von 5.4% zu verzeichnen.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 78
2023 78
2022 74

Leichter Anstieg bei Mehrfamilienhausgrundstücken

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich eine leicht positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei 65 €/m². Dies bedeutet einen Anstieg von 8.3% im Vergleich zu 2023 und 2022, wo der Wert jeweils bei 60 €/m² lag.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 65
2023 60
2022 60

Geschäftsgrundstücke mit konstantem Wertniveau

Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Einbeck zeigen eine stabile Entwicklung. Für 2024 wurde ein Mittelwert von 130 €/m² ermittelt. Dieser Wert blieb im Vergleich zu 2023 und 2022 unverändert, was auf eine Konsolidierung in diesem Segment hindeutet.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 130
2023 130
2022 130

Gewerbegrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs

Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke zeigt sich eine leicht positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 beträgt 25 €/m². Dies bedeutet einen Anstieg von 4.2% im Vergleich zu 2023 und 2022, wo der Wert jeweils bei 24 €/m² lag.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 25
2023 24
2022 24

Bodenpreisindex zeigt moderate Wertsteigerung

Die Bodenpreisindexreihe für Einbeck zeigt eine moderate, aber stetige Wertsteigerung über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf 121 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von 2.5% gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man die Entwicklung über einen längeren Zeitraum, wird der kontinuierliche Wertzuwachs deutlich. So lag der Index 2019 noch bei 114 Punkten, was einem Gesamtanstieg von 6.1% in den letzten fünf Jahren entspricht.
Jahr Bodenpreisindex
2023 121
2022 118
2021 114
2020 112
2019 114
Untersuchte Regionen:

Andershausen, Avendshausen, Ahlshausen/Sievershausen, Bartshausen, Bentierode, Bruchhof, Brunsen, Buensen, Dassensen, Dörrigsen, Drüber, Edemissen, Einbeck, Garlebsen/Ippensen, Greene, Haieshausen, Hallensen, Holtensen, Hullersen, Immensen, Iber, Kohnsen, Kuventhal, Kreiensen, Linda, Naensen, Negenborn, Odagsen, Olxheim, Opperhausen, Orxhausen, Pinkler, Rengershausen, Rotenkirchen, Salzderhelden, Stroit, Vardeilsen, Voldagsen, Vogelbeck, Volksen, Wenzen, Widdershausen, Wenzen, Wenzen-Hullersen, Wenzen-Opperhausen

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
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