Rückgang der Immobilientransaktionen in Holzminden
Die Analyse der Kauffälle in Holzminden zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen in den letzten beiden Jahren. Von 2022 auf 2023 sank die Gesamtzahl der Kauffälle um
24,6% von 574 auf 433. Besonders stark war der Rückgang bei unbebauten Bauflächen mit
52,2% weniger Transaktionen. Bei bebauten Grundstücken fiel der Rückgang mit
16,6% moderater aus. Einzig bei Wohnungs- und Teileigentum war ein leichter Anstieg um
2,9% zu verzeichnen.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
336 |
-16,6% |
| Unbebaute Bauflächen |
25 |
-52,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
72 |
+2,9% |
Sinkende Umsätze trotz stabiler Preise im Wohnungsmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Holzminden sank 2023 um
27,8% auf
65,69 Millionen Euro. Im Vorjahr 2022 betrug der Rückgang
9,1%. Die stärksten Umsatzrückgänge waren bei unbebauten Bauflächen mit
71,4% und bei bebauten Grundstücken mit
30,4% zu verzeichnen. Einzig der Umsatz mit Wohnungs- und Teileigentum konnte um
20,5% zulegen.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
53,83 |
-30,4% |
| Unbebaute Bauflächen |
5,72 |
-71,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
5,72 |
+20,5% |
Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser trotz Marktturbulenzen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Holzminden zeigten sich in den letzten Jahren weitgehend stabil. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei
105 €/m². Im Vergleich zu 2023 bedeutet dies einen leichten Anstieg um
0,96%. Gegenüber 2022 ergibt sich keine Veränderung.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
105 |
| 2023 |
104 |
| 2022 |
105 |
Leichte Erholung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist eine positive Entwicklung zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
90 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
2,27% gegenüber 2023 und sogar
4,65% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
88 |
| 2022 |
86 |
Konstante Werte für Geschäftsgrundstücke signalisieren Stabilität
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Holzminden blieben in den letzten drei Jahren unverändert bei
190 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Stadt hin, trotz allgemeiner Marktschwankungen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
190 |
| 2023 |
190 |
| 2022 |
190 |
Gewerbegrundstücke zeigen leichten Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist ein moderater Aufwärtstrend zu verzeichnen. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei
42 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
2,44% gegenüber den beiden Vorjahren 2023 und 2022, in denen der Wert konstant bei 41 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
42 |
| 2023 |
41 |
| 2022 |
41 |
Bodenpreisindex zeigt langfristigen Wertzuwachs trotz kurzfristiger Stagnation
Die Bodenpreisindexreihe für Holzminden, mit dem Basisjahr 2010 (Index 100), zeigt über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von 115 auf 124 Punkte, was einem Gesamtzuwachs von
7,8% entspricht. Allerdings stagnierte der Index in den letzten beiden Jahren bei 124 Punkten, was auf eine vorübergehende Stabilisierung der Bodenpreise hindeutet. Im Vergleich zu 2021 beträgt der Zuwachs
5,1%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
124 |
| 2022 |
124 |
| 2021 |
118 |
| 2020 |
115 |
| 2019 |
115 |
