Bodenrichtwerte für Delmenhorst

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Delmenhorst

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Rückläufige Transaktionen auf dem Delmenhorster Immobilienmarkt

Die Analyse der Kauffälle in Delmenhorst zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Insgesamt wurden 827 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 24,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Grundstücken wurden 390 Verkäufe verzeichnet, 22,6% weniger als 2022. Unbebaute Grundstücke erlebten mit 28 Kauffällen einen drastischen Einbruch um 53,3%. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um 21,1% auf 224 Transaktionen zurück. Besonders auffällig war der Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 10,7% auf 201 Verkäufe. Mehrfamilienhäuser verzeichneten mit 26,9% weniger Transaktionen einen noch stärkeren Einbruch. Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften schrumpfte um 12,9% auf 151 Kauffälle.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 201 -10,7%
Mehrfamilienhäuser 19 -26,9%
Reihenhäuser/Doppelhaushälften 151 -12,9%
Wohnungs-/Teileigentum 224 -21,1%
Unbebaute Grundstücke 28 -53,3%

Signifikanter Umsatzrückgang im Immobiliensektor

Der Gesamtumsatz am Delmenhorster Immobilienmarkt belief sich 2023 auf 136,9 Millionen Euro, was einem erheblichen Rückgang von 30,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bereits 2022 war ein leichter Rückgang um 1,6% auf 196,9 Millionen Euro zu verzeichnen.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 95,78 -29,2%
Unbebaute Grundstücke 5,81 -59,3%
Wohnungs-/Teileigentum 36,90 -24,3%

Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Delmenhorst zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Der aktuelle Wert für 2024 liegt bei 210 €/m². Im Vergleich zu 2023 und 2022 blieb dieser Wert unverändert, was auf eine Konsolidierung des Marktes in diesem Segment hindeutet.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 210
2023 210
2022 210

Leichter Rückgang bei Mehrfamilienhausgrundstücken

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Durchschnittswert für 2024 liegt bei 280 €/m², was einem Rückgang von 3,4% gegenüber 2023 und 2022 entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine leichte Abkühlung der Nachfrage in diesem Segment hindeuten.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 280
2023 290
2022 290

Korrektur bei Geschäftshausgrundstücken

Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Delmenhorst zeigen eine deutliche Abwärtskorrektur. Für 2024 wurde ein Durchschnittswert von 470 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Rückgang von 4,1% gegenüber 2023 und sogar 7,8% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 470
2023 490
2022 510

Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung

Bei Gewerbegrundstücken zeigt sich eine stabile Entwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt 45 €/m². Dies entspricht einer Zunahme von 12,5% im Vergleich zu 2023 und 2022, als der Wert konstant bei 40 €/m² lag.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 45
2023 40
2022 40

Langfristige Bodenpreisentwicklung

Die Bodenpreisindexreihe für Delmenhorst zeigt über die letzten fünf Jahre eine stetige, wenn auch zuletzt abflachende Wertsteigerung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 212 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von 1,4% gegenüber 2022. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2020 und 2021 mit einer Zunahme von 15,7%. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung des Immobilienmarktes in Delmenhorst hin, wobei die langfristige Tendenz weiterhin positiv bleibt.
Jahr Indexwert
2023 212
2022 209
2021 207
2020 179
2019 170
Untersuchte Regionen:

Annenriede, Bungerhof, Deichhorst, Düsternort, Dwoberg/Ströhen, Hasport/Annenheide, Heidkrug, Iprump/Stickgras, Klein Emshoop, Langenwisch, Mitte, Moorkamp, Moorkolen, Schönemoor, Schafkoven/Donneresch, Stickgras/Annenriede, Sudweyhe, Wiekhorst, Wildeshausen, Zentrum

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Der Preis für eine einfache mündlich und schriftlich Auskunft richtet sich nach dem Gebührenverzeichnis der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut). Eine Berechnung erfolgt nach dem hierfür notwendigen Zeitaufwand. Für eine angefangene halbe Stunde entstehen Gebühren zwischen 30,00  und 55,50 Euro.

Adresse:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Stadt Delmenhorst und Landkreis Oldenburg Im Hagen 2 27793 Wildeshausen
Internet:
Webseite
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