Immobilienmarkt in Sarstedt: Rückläufige Kauffälle bei stabilen Preisen
Die Analyse des Immobilienmarktes in Sarstedt für das Jahr 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen in fast allen Segmenten. Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Kauffälle von 428 im Vorjahr auf 323, was einem Rückgang von
24,5% entspricht. Unbebaute Bauflächen verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch von 177 auf 40 Kauffälle, ein Minus von
77,4%. Lediglich bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Anstieg von 751 auf 753 Fälle, was einer Zunahme um
0,3% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
323 |
-24,5% |
| Unbebaute Bauflächen |
40 |
-77,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
753 |
+0,3% |
Geldumsatz zeigt moderate Abnahme trotz rückläufiger Kauffälle
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Sarstedt belief sich 2023 auf
238,92 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
12,4% im Vergleich zum Vorjahr, als der Umsatz noch bei
272,81 Millionen Euro lag. Besonders deutlich fiel der Rückgang bei den unbebauten Bauflächen aus, wo der Umsatz von
18,93 Millionen Euro auf
4,35 Millionen Euro sank, ein Minus von
77,0%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
157,71 |
-12,2% |
| Unbebaute Bauflächen |
4,35 |
-77,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
76,86 |
+3,2% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Leichter Anstieg trotz Marktschwankungen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sarstedt zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Für das Jahr 2024 liegt der Wert bei
195 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
2,6% gegenüber 2023 und
2,6% gegenüber 2022, als der Wert jeweils bei
190 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
195 |
| 2023 |
190 |
| 2022 |
190 |
Mehrfamilienhausgrundstücke zeigen stabile Wertentwicklung
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist eine konstante Entwicklung zu beobachten. Der Wert für 2024 beträgt
180 €/m², was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ergibt sich jedoch ein Anstieg von
2,9%, als der Wert noch bei
175 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
175 |
Geschäftshausgrundstücke: Moderate Preissteigerung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Sarstedt zeigen eine leichte Aufwärtsbewegung. Für 2024 liegt der Wert bei
250 €/m², was einer Steigerung von
8,7% gegenüber 2023 und 2022 entspricht, als der Wert jeweils
230 €/m² betrug.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
250 |
| 2023 |
230 |
| 2022 |
230 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen signifikanten Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist eine deutliche Steigerung zu beobachten. Der Wert für 2024 liegt bei
40 €/m², was einem Anstieg von
14,3% gegenüber 2023 und 2022 entspricht, als der Wert jeweils
35 €/m² betrug.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
40 |
| 2023 |
35 |
| 2022 |
35 |
Bodenpreisentwicklung zeigt langfristigen Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Sarstedt offenbart eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 188 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
6,8% gegenüber dem Vorjahr 2022. Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg von 2019 auf 2020, als der Index von 149 auf 170 Punkte kletterte, was einem Plus von
14,1% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
188 |
| 2022 |
176 |
| 2021 |
174 |
| 2020 |
170 |
| 2019 |
149 |
