Immobilienmarkt in Alfeld (Leine): Rückläufige Transaktionen bei steigenden Preisen
Die Analyse des Immobilienmarktes in Alfeld (Leine) für das Jahr 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen in allen Segmenten. Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Kauffälle von 214 im Vorjahr auf 152, was einem Rückgang von
29,0% entspricht. Unbebaute Bauflächen verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch von 37 auf 9 Kauffälle, ein Minus von
75,7%. Auch bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang von 333 auf 204 Fälle, was einer Abnahme um
38,7% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
152 |
-29,0% |
| Unbebaute Bauflächen |
9 |
-75,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
204 |
-38,7% |
Geldumsatz sinkt trotz steigender Preise
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Alfeld (Leine) belief sich 2023 auf
55,04 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
35,3% im Vergleich zum Vorjahr, als der Umsatz noch bei
85,08 Millionen Euro lag. Besonders deutlich fiel der Rückgang bei den unbebauten Bauflächen aus, wo der Umsatz von
4,47 Millionen Euro auf
2,74 Millionen Euro sank, ein Minus von
38,7%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
30,07 |
-40,8% |
| Unbebaute Bauflächen |
2,74 |
-38,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
22,23 |
-23,9% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen trotz Marktschwankungen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Alfeld (Leine) zeigen eine positive Entwicklung. Für das Jahr 2024 liegt der Wert bei
70 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
16,7% gegenüber 2023 und 2022, als der Wert jeweils bei
60 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
70 |
| 2023 |
60 |
| 2022 |
60 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen deutlichen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein signifikanter Anstieg zu beobachten. Der Wert für 2024 beträgt
85 €/m², was einer Steigerung von
13,3% gegenüber dem Vorjahr und
41,7% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
85 |
| 2023 |
75 |
| 2022 |
60 |
Geschäftshausgrundstücke: Moderate Preissteigerung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Alfeld (Leine) zeigen eine leichte Aufwärtsbewegung. Für 2024 liegt der Wert bei
195 €/m², was einer Steigerung von
8,3% gegenüber 2023 und
30,0% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
195 |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
150 |
Gewerbegrundstücke zeigen stabile Wertentwicklung
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist eine konstante Entwicklung zu beobachten. Der Wert für 2024 liegt unverändert bei
30 €/m², was keine Veränderung zu den beiden Vorjahren darstellt.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
30 |
| 2023 |
30 |
| 2022 |
30 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positive Tendenz
Die Bodenpreisindexreihe für Alfeld (Leine) offenbart eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 132 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
17,9% gegenüber dem Vorjahr 2022. Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg von 2022 auf 2023, als der Index von 112 auf 132 Punkte kletterte. Im Vergleich dazu war die Entwicklung in den Jahren zuvor moderater, mit einem Anstieg von 102 Punkten in 2019 auf 112 Punkte in 2022.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
132 |
| 2022 |
112 |
| 2021 |
103 |
| 2020 |
102 |
| 2019 |
102 |
