Bodenrichtwerte für Hildesheim

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hildesheim

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle im Hildesheimer Immobilienmarkt

Die Analyse der Kauffälle in Hildesheim zeigt für das Jahr 2023 einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um 19,0% von 1.684 auf 1.364 Fälle. Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch um 36,6% von 376 auf 238 Fälle. Lediglich bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Anstieg um 2,8% von 751 auf 772 Fälle. Besonders ausgeprägt war der Rückgang bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften mit 24,5% weniger Verkäufen. Auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (19,2%) sowie Mehrfamilienhäuser (18,1%) waren stark betroffen. Bei den unbebauten Grundstücken brach insbesondere der Verkauf von Flächen für den individuellen Wohnungsbau um 33,3% ein.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 774 -19,2%
Mehrfamilienhäuser 119 -18,1%
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 323 -24,5%
Wohn- und Geschäftshäuser 60 -25,9%
Unbebaute Grundstücke 238 -36,6%
Wohnungs- und Teileigentum 772 +2,8%

Umsatzentwicklung auf dem Hildesheimer Immobilienmarkt

Der Gesamtumsatz auf dem Hildesheimer Immobilienmarkt sank 2023 deutlich um 23,7% von 907,94 Millionen Euro auf 692,90 Millionen Euro. Dieser Rückgang fiel stärker aus als die Abnahme der Kauffälle, was auf sinkende Durchschnittspreise hindeutet. Besonders stark war der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit 47,6%. Auch bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um 24,7%. Lediglich beim Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Umsatzzuwachs von 1,3%.
Immobilienart Umsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 508,84 -24,7%
Unbebaute Grundstücke 28,41 -47,6%
Wohnungs- und Teileigentum 155,65 +1,3%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Hildesheim zeigen in den letzten Jahren eine steigende Tendenz. Für 2024 liegt der Mittelwert bei 290 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von 9,4% gegenüber 2023 und 16,0% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 290
2023 265
2022 250

Wertentwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt 285 €/m². Dies stellt eine Steigerung von 18,8% gegenüber dem Vorjahr und 35,7% im Vergleich zu 2022 dar.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 285
2023 240
2022 210

Preisentwicklung bei Geschäftshausgrundstücken

Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Hildesheim zeigen einen deutlichen Anstieg. Für 2024 liegt der Durchschnittswert bei 1030 €/m². Dies bedeutet eine Zunahme um 21,2% im Vergleich zu 2023 und sogar 21,2% gegenüber 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 1030
2023 850
2022 850

Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke

Bei den Gewerbegrundstücken in Hildesheim ist eine moderate Wertsteigerung zu verzeichnen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt 55 €/m². Dies entspricht einer Erhöhung um 8,3% gegenüber 2023 und 8,3% im Vergleich zu 2022.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 55
2023 60
2022 60

Langfristige Bodenpreisentwicklung in Hildesheim

Die Bodenpreisindexreihe für Hildesheim zeigt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 188 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von 7,4% gegenüber dem Vorjahr. In den letzten fünf Jahren war der stärkste Anstieg von 2019 auf 2020 mit 10,3% zu verzeichnen.
Jahr Bodenpreisindex
2023 188
2022 175
2021 150
2020 128
2019 116
Untersuchte Regionen:

Achtum-Uppen, Bavenstedt, Drispenstedt, Einum, Himmelsthür, Hildesheimer Wald, Itzum-Marienburg, Moritzberg, Neustadt, Nord, Ochtersum, Ost, Sorsum, Süd, West

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Der Preis für eine einfache mündlich und schriftlich Auskunft richtet sich nach dem Gebührenverzeichnis der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut). Eine Berechnung erfolgt nach dem hierfür notwendigen Zeitaufwand. Für eine angefangene halbe Stunde entstehen Gebühren zwischen 30,00  und 55,50 Euro.

Adresse:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Region Hannover Dorfstraße 19 30519 Hannover
Internet:
Webseite
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