Immobilienmarkt in Salzgitter: Rückläufige Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Salzgitter zeigt für 2023 einen deutlichen Rückgang. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um
22,3% von 577 auf 448 Fälle. Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch um
55,0% von 62 auf 28 Fälle. Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang um
18,9% von 559 auf 453 Fälle.
Besonders ausgeprägt war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit
37,5% weniger Verkäufen. Auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (
22,5%) sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (
0%) waren betroffen. Bei den unbebauten Grundstücken brach insbesondere der Verkauf von Flächen für den individuellen Wohnungsbau um
60,4% ein.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
196 |
-22,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
15 |
-37,5% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
196 |
0% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
36 |
+50,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
28 |
-55,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
453 |
-18,9% |
Umsatzrückgang auf dem Salzgitteraner Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Salzgitter sank 2023 deutlich um
25,8% von
228,35 Millionen Euro auf
169,52 Millionen Euro. Dieser Rückgang fiel stärker aus als die Abnahme der Kauffälle, was auf sinkende Durchschnittspreise hindeutet.
Besonders stark war der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
62,1%. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
28,0%. Beim Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Umsatzrückgang von
43,2%.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
118,71 |
-28,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
4,00 |
-62,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
35,92 |
-43,2% |
Aufwärtstrend bei Eigenheimgrundstücken
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Salzgitter zeigen in den letzten Jahren eine steigende Tendenz. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
90 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
12,5% gegenüber 2023 und 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
80 |
| 2022 |
80 |
Preisentwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
95 €/m². Dies stellt eine Steigerung von
10,5% gegenüber dem Vorjahr und
0% im Vergleich zu 2022 dar.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
95 |
| 2023 |
86 |
| 2022 |
95 |
Stabile Werte bei Geschäftshausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Salzgitter zeigen keine Veränderung. Für 2024 liegt der Durchschnittswert bei
0 €/m², was dem Wert der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
0 |
| 2023 |
0 |
| 2022 |
0 |
Entwicklung bei Gewerbegrundstücken
Bei den Gewerbegrundstücken in Salzgitter ist eine moderate Wertsteigerung zu verzeichnen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
20 €/m². Dies entspricht einer Erhöhung um
100% gegenüber 2023 und 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
20 |
| 2023 |
10 |
| 2022 |
10 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung in Salzgitter
Die Bodenpreisindexreihe für Salzgitter zeigt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
192 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
0% gegenüber dem Vorjahr. In den letzten fünf Jahren war der stärkste Anstieg von 2020 auf 2021 mit
31,5% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
192 |
| 2022 |
192 |
| 2021 |
184 |
| 2020 |
140 |
| 2019 |
150 |
