Kauffälle in Neustadt am Rübenberge zeigen gemischte Entwicklung
Die Analyse der Kauffälle in Neustadt am Rübenberge für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine uneinheitliche Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um
13.6% von 88 auf 76 Kauffälle. Besonders bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern war der Rückgang mit
25% von 80 auf 60 Kauffälle stark ausgeprägt.
Im Bereich der unbebauten Bauflächen zeigte sich dagegen ein leichter Anstieg um
4.5% von 22 auf 23 Kauffälle. Vor allem bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau gab es einen Zuwachs von 17 auf 20 Kauffälle.
Bei Wohnungs- und Teileigentum war ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen. Die Zahl der Kauffälle sank um
18.8% von 80 auf 65.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
76 |
-13.6% |
| Unbebaute Bauflächen |
23 |
+4.5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
65 |
-18.8% |
Gesamtumsatz sinkt trotz Zuwachs bei unbebauten Flächen
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Neustadt am Rübenberge verzeichnete 2023 einen Rückgang um
21.2% von
124.38 Millionen Euro im Vorjahr auf
98.04 Millionen Euro. Dieser Rückgang war vor allem auf die geringeren Umsätze bei bebauten Grundstücken zurückzuführen, die um
29.8% von
97.15 Millionen Euro auf
68.23 Millionen Euro sanken.
Dem gegenüber stand ein deutlicher Anstieg bei unbebauten Bauflächen. Hier erhöhte sich der Umsatz um
66.7% von
6.90 Millionen Euro auf
11.50 Millionen Euro.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
68.23 |
-29.8% |
| Unbebaute Bauflächen |
11.50 |
+66.7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
18.31 |
-9.9% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Neustadt am Rübenberge zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Für 2024 beträgt der Mittelwert
120 €/m², was einem Anstieg von
9.1% gegenüber 2023 und
9.1% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
120 |
| 2023 |
110 |
| 2022 |
110 |
Deutlicher Preisanstieg bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein noch stärkerer Anstieg zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
220 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
46.7% gegenüber 2023 und sogar
46.7% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
220 |
| 2023 |
150 |
| 2022 |
150 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen stabilen Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Neustadt am Rübenberge zeigen ebenfalls eine positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 beträgt
520 €/m², was einem Anstieg von
0% gegenüber 2023 und
0% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
520 |
| 2023 |
520 |
| 2022 |
520 |
Gewerbegrundstücke mit moderatem Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist ein moderater Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
85 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
13.3% gegenüber 2023 und
13.3% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
85 |
| 2023 |
75 |
| 2022 |
75 |
Bodenpreisindex zeigt kontinuierlichen Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Neustadt am Rübenberge verdeutlicht eine stetige Wertsteigerung über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 189 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
8.6% gegenüber dem Vorjahr 2022. Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, so zeigt sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend mit jährlichen Steigerungsraten zwischen
4.8% und
8.6%.
| Jahr |
Indexwert |
| 2023 |
189 |
| 2022 |
174 |
| 2021 |
161 |
| 2020 |
146 |
| 2019 |
127 |
