Immobilienmarktanalyse Stuhr: Kauffälle und Transaktionen
Die Analyse der Immobilienverkäufe in Stuhr für das Jahr 2023 zeigt eine deutliche Abkühlung des Marktes. Bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Transaktionen um
17,1% auf
245 Kauffälle. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften war ein Rückgang zu verzeichnen, hier ging die Zahl der Verkäufe um
10,2% auf
245 Fälle zurück.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau war die Entwicklung noch drastischer. Hier brach die Zahl der Verkäufe um
51% ein und erreichte nur noch
152 Kauffälle. Bei Wohnungs- und Teileigentum war der Rückgang moderater, die Zahl der Transaktionen sank um
15,9% auf
271 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
245 |
-17,1% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
245 |
-10,2% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
152 |
-51,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
271 |
-15,9% |
Geldumsatz im Stuhrer Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Stuhr belief sich 2023 auf
252,23 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
10,6% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark war der Umsatzeinbruch bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, wo der Geldumsatz um
18,8% auf
130,16 Millionen Euro sank.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
130,16 |
-18,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
39,85 |
-19,5% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
14,40 |
-53,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
52,57 |
-17,8% |
Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Trotz des Rückgangs bei den Kauffällen zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Stuhr eine positive Entwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
245 €/m². Dies entspricht einem Anstieg um
8,9% gegenüber 2023 und
8,9% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
245 |
| 2023 |
225 |
| 2022 |
225 |
Steigende Bodenrichtwerte bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein ähnlicher Trend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
260 €/m², was einer Steigerung von
13% gegenüber 2023 und 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
260 |
| 2023 |
230 |
| 2022 |
230 |
Geschäftsgrundstücke weisen moderate Wertsteigerung auf
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Stuhr zeigen eine moderate Zunahme. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
305 €/m², was einem Anstieg von
3,4% gegenüber 2023 und 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
305 |
| 2023 |
295 |
| 2022 |
295 |
Konstante Wertentwicklung fürs Gewerbe
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist eine konstante Entwicklung zu beobachten. Der Mittelwert bleibt für 2024 unverändert bei
70 €/m², was dem Niveau von 2023 und 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
70 |
| 2023 |
70 |
| 2022 |
70 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung in Stuhr
Die Bodenpreisindexreihe für Stuhr zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
262 Punkte. Dies entspricht einer Zunahme von
2,3% gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man die Entwicklung über fünf Jahre, so ist ein beachtlicher Anstieg von
20,7% seit 2019 zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
262 |
| 2022 |
256 |
| 2021 |
256 |
| 2020 |
238 |
| 2019 |
217 |
