Bodenrichtwerte für Osnabrück

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Osnabrück

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Osnabrück: Rückläufige Transaktionen

Der Osnabrücker Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle. Insgesamt wurden 1.475 Transaktionen registriert, was einem Minus von 26,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um 24,4% auf 551. Besonders betroffen waren Mehrfamilienhäuser mit einem Rückgang von 5,7%. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten ebenfalls deutliche Einbußen von 6,7% bzw. 22,4%. Unbebaute Grundstücke erlebten einen noch stärkeren Einbruch um 40,1% auf 113 Transaktionen. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um 27,1% auf 622 Fälle zurück.
Grundstücksart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 190 -6,7%
Mehrfamilienhäuser 116 -5,7%
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 180 -22,4%
Wohnungs- und Teileigentum 622 -27,1%
Unbebaute Grundstücke 113 -40,1%

Geldumsatz im Osnabrücker Immobiliensektor schrumpft

Der Gesamtumsatz auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt belief sich 2023 auf 486,03 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 32,2% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Einbruch war bei unbebauten Grundstücken zu verzeichnen, deren Umsatz um 67,4% sank. Auch bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um 27,9%.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 329,17 -27,9%
Unbebaute Grundstücke 25,90 -67,4%
Wohnungs- und Teileigentum 125,11 -32,1%

Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser ziehen an

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Osnabrück zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Der Mittelwert stieg 2024 auf 335 €/m², was einem Zuwachs von 1,5% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
Jahr Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²)
2024 335
2023 330
2022 330

Konstante Entwicklung bei Mehrfamilienhaus-Bodenrichtwerten

Bei Mehrfamilienhausgrundstücken blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte stabil. Der Mittelwert lag 2024 unverändert bei 420 €/m².
Jahr Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²)
2024 420
2023 420
2022 420

Geschäftsgrundstücke: Durchschnittliche Bodenrichtwerte erreichen neues Niveau

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Osnabrück zeigten einen beachtlichen Anstieg. Der Mittelwert erhöhte sich 2024 auf 2.950 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
Jahr Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²)
2024 2.950
2023 2.350
2022 2.350

Gewerbegrundstücke bleiben unverändert

Bei Gewerbegrundstücken blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den letzten Jahren stabil. Der Mittelwert lag 2024 unverändert bei 105 €/m².
Jahr Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²)
2024 105
2023 105
2022 105

Bodenpreisindex in Osnabrück: Moderater Anstieg setzt sich fort

Die Bodenpreisindexreihe für Osnabrück zeigt in den letzten Jahren einen stetigen Aufwärtstrend. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 176 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von 3,5% gegenüber 2022. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 verzeichnete der Index einen Anstieg um 34,4%.
Jahr Bodenpreisindex
2023 176
2022 170
2021 156
2020 144
2019 131
Untersuchte Regionen:

Atter, Dodesheide, Darum/Gretesch/Lüstringen, Eversburg, Fledder, Gartlage, Hafen, Hellern, Innenstadt, Kalkhügel, Lüstringen, Nahne, Pye, Schinkel, Schinkel-Ost, Sonnenhügel, Sutthausen, Voxtrup, Westerberg, Wüste

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Der Preis für eine einfache mündlich und schriftlich Auskunft richtet sich nach dem Gebührenverzeichnis der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut). Eine Berechnung erfolgt nach dem hierfür notwendigen Zeitaufwand. Für eine angefangene halbe Stunde entstehen Gebühren zwischen 30,00 Euro und 55,50 Euro.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen Geschäftsstelle Osnabrück Mercatorstraße 6 49080 Osnabrück
Internet:
Webseite
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