Bodenrichtwerte für Ganderkesee

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Ganderkesee

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Ganderkesee zeigt rückläufige Tendenz

Die Analyse der Kauffälle in Ganderkesee für die Jahre 2022 und 2023 offenbart einen deutlichen Rückgang der Transaktionen im lokalen Immobilienmarkt. Bei bebauten Grundstücken gab es eine signifikante Abnahme von -15,8%. Die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank von 200 auf 170. Bei Mehrfamilienhäusern war der Rückgang noch drastischer, mit einer Abnahme von 5 auf 1 Transaktion. Besonders auffällig ist der starke Einbruch bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Hier sank die Zahl der Kauffälle von 54 auf 13, was einem Rückgang von -75,9% entspricht. Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum blieb die Situation relativ stabil mit einem leichten Rückgang von 59 auf 54 Transaktionen.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 170 -15,0%
Mehrfamilienhäuser 1 -80,0%
Unbebaute Grundstücke (Individueller Wohnungsbau) 13 -75,9%
Wohnungseigentum 54 -8,5%

Gesamtumsatz spiegelt Marktabschwächung wider

Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt von Ganderkesee verzeichnete einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2023 betrug der Umsatz 69,68 Millionen Euro, was einem Rückgang von -29,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend rückläufiger Transaktionen und deutet auf eine deutliche Abkühlung des lokalen Immobilienmarktes hin.
Grundstücksart Geldumsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Bebaute Grundstücke 56,11 -28,4%
Unbebaute Grundstücke 2,33 -85,7%
Wohnungs- und Teileigentum 11,24 21,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen leichten Rückgang

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ganderkesee weisen eine leicht rückläufige Tendenz auf. Im Jahr 2024 liegt der Wert bei 170 €/m², was einem Rückgang von -10,5% gegenüber 2023 und -15,0% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Abschwächung des Marktes wider.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 170
2023 190
2022 200

Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen stärkeren Wertverlust

Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein noch deutlicherer Rückgang zu beobachten. Der aktuelle Wert für 2024 beträgt 260 €/m², was einer Abnahme von -7,1% gegenüber 2023 und -7,1% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine nachlassende Nachfrage im Segment der Mehrfamilienhäuser hin.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 260
2023 280
2022 280

Geschäftshausgrundstücke mit stabiler Wertentwicklung

Im Gegensatz zu den Wohnimmobilien zeigen die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Ganderkesee eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2022 bleibt der Wert unverändert bei 160 €/m². Diese Konstanz könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im gewerblichen Immobiliensektor hindeuten.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 160
2023 160
2022 160

Gewerbegrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs

Interessanterweise zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Ganderkesee eine positive Entwicklung. Der Wert stieg von 33 €/m² im Jahr 2022 auf 35 €/m² in 2023 und 2024, was einem Anstieg von 6,1% entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 35
2023 35
2022 33

Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt Abkühlung nach starkem Wachstum

Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Ganderkesee offenbart einen interessanten Trend. Nach einem starken Anstieg in den Vorjahren zeigt sich für 2023 eine leichte Abkühlung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von 210 Punkten, was einem Rückgang von -9,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieses jüngsten Rückgangs liegt der Index immer noch deutlich über dem Niveau von 2019, was auf eine langfristig positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Ganderkesee hindeutet.
Jahr Bodenpreisindex
2023 210
2022 233
2021 199
2020 173
2019 156
Untersuchte Regionen:

Almsloh, Bergedorf, Bookhorn, Bookholzberg, Bürstel, Elmeloh, Falkenburg, Ganderkesee, Habbrügge, Heide, Hengsterholz, Hoyerswege, Hoykenkamp, Immer, Rethorn, Schönemoor, Schlutter, Schüürkamp, Steinkimmen, Stenum, Straßengang, Urneburg

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
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