Bodenrichtwerte für Norden

Norder Immobilienmarkt zeigt gemischte Entwicklungen in den letzten Jahren

Der Immobilienmarkt in Norden wies in den letzten Jahren unterschiedliche Aktivitäten in verschiedenen Immobilienarten auf. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 130 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem 15,0%igen Rückgang gegenüber den 153 Transaktionen im Jahr 2022 entspricht. Bei den einzelnen Immobilienarten sank der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern von 130 im Jahr 2022 auf 130 im Jahr 2023, eine Veränderung von 0%. Die Transaktionen für Mehrfamilienhäuser fielen von 22 auf 9, ein deutlicher Rückgang um 59,1%. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften ging der Verkauf von 31 auf 21 zurück, was einer Abnahme von 32,3% entspricht. Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien verzeichneten einen Rückgang der Transaktionen von 23 auf 17, eine Verringerung um 26,1%. Auch die Verkäufe von unbebauten Grundstücken gingen in allen Kategorien zurück.

Immobilienart	Transaktionen 2023	Veränderung zu 2022
Ein-/Zweifamilienhäuser	130	0%
Mehrfamilienhäuser	9	-59,1%
Reihenhäuser/Doppelhaushälften	21	-32,3%
Gewerbe/Mischnutzung	17	-26,1%

Gesamttransaktionswert sinkt inmitten Marktabschwächung

Der Gesamttransaktionswert auf dem Norder Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen bemerkenswerten Rückgang. Das Gesamtverkaufsvolumen erreichte 130,69 Millionen Euro, ein Rückgang um 21,9% gegenüber 167,37 Millionen Euro im Jahr 2022. Dieser Rückgang war in den meisten Immobilienarten zu beobachten, wobei einige Kategorien stärkere Einbußen verzeichneten als andere. Die folgende Tabelle fasst die Transaktionswerte für die wichtigsten Immobilienkategorien im Jahr 2023 und deren Veränderungen zum Vorjahr zusammen:

Immobilienkategorie	Wert 2023 (Mio. €)	Veränderung zu 2022
Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen)	99,98	-20,1%
Gewerbe und Mischnutzung	10,36	-61,1%
Unbebaute Grundstücke	6,32	-19,3%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen Stabilität

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Norden ist in den letzten drei Jahren stabil geblieben. Im Jahr 2024 liegt der Wert bei 130 €/m², unverändert gegenüber 2023 und 2022. Diese Stabilität der Bodenrichtwerte deutet auf eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien in Norden hin, trotz Schwankungen bei den Transaktionsvolumina.

Jahr	Bodenrichtwert (€/m²)
2024	130
2023	130
2022	130

Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser bleiben konstant

Ähnlich wie bei Ein- und Zweifamilienhäusern haben sich die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser in Norden in den letzten drei Jahren konstant gehalten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert bleibt 2024 bei 150 €/m², unverändert gegenüber 2023 und 2022. Diese Stabilität bei den Mehrfamilienhaus-Bodenrichtwerten deutet auf einen ausgeglichenen Markt für Mehrfamilienhäuser und größere Wohnprojekte in der Region hin.

Jahr	Bodenrichtwert (€/m²)
2024	150
2023	150
2022	150

Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke behaupten starke Position

Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Norden haben in den letzten drei Jahren eine bemerkenswerte Konstanz gezeigt. Im Jahr 2024 bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 500 €/m², unverändert gegenüber 2023 und 2022. Diese Stabilität bei den gewerblichen Bodenrichtwerten deutet auf eine stetige Nachfrage nach Geschäftsimmobilien in Norden hin, trotz möglicher wirtschaftlicher Schwankungen.

Jahr	Bodenrichtwert (€/m²)
2024	500
2023	500
2022	500

Bodenrichtwerte für Industriegrundstücke zeigen Widerstandsfähigkeit

Die Bodenrichtwerte für Industriegrundstücke in Norden sind in den letzten drei Jahren konstant geblieben. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Industrieimmobilien bei 40 €/m², unverändert gegenüber 2023 und 2022. Diese Stabilität bei den industriellen Bodenrichtwerten zeigt eine konstante Nachfrage nach Produktions- und Logistikflächen in der Region, trotz möglicher Veränderungen im weiteren wirtschaftlichen Umfeld.

Jahr	Bodenrichtwert (€/m²)
2024	40
2023	40
2022	40

Langfristiger Bodenpreisindex offenbart stetiges Wachstum

Der Bodenpreisindex für Norden zeigt in den letzten fünf Jahren einen konstanten Aufwärtstrend, was auf ein insgesamt wachsendes Immobilienmarktumfeld hindeutet. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Indexwert 100) ist der Index im Jahr 2023 auf 239 gestiegen, was einem Anstieg von 12,7% gegenüber dem Wert von 212 im Jahr 2022 entspricht. Betrachtet man die Entwicklung weiter zurück, zeigt der Index ein stetiges Wachstum von 186 im Jahr 2019 auf 211 im Jahr 2021, was die Widerstandsfähigkeit des Norder Immobilienmarktes über die Zeit verdeutlicht. Dieses anhaltende Wachstum deutet auf eine robuste langfristige Perspektive für Immobilienwerte in der Region hin, trotz kurzfristiger Schwankungen bei Transaktionsvolumen und -werten.

Jahr	Bodenpreisindex
2023	239
2022	212
2021	211
2020	186
2019	186