Bodenrichtwerte für Osterholz-Scharmbeck

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Osterholz-Scharmbeck

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen in Osterholz-Scharmbeck

Die Analyse der Kauffälle in Osterholz-Scharmbeck zeigt einen klaren Abwärtstrend im Jahr 2023. Insgesamt wurden 918 Immobilientransaktionen registriert, was einem Rückgang von 16,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders stark war der Rückgang bei bebauten Grundstücken. Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um 9,0% auf 395. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften fiel der Rückgang mit 30,6% auf 125 Transaktionen noch deutlicher aus. Auch der Markt für unbebaute Grundstücke verzeichnete Einbußen. Die Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau gingen um 11,2% auf 135 zurück.
Immobilienart Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 395 -9,0%
Reihenhäuser/Doppelhaushälften 125 -30,6%
Mehrfamilienhäuser 16 -11,1%
Wohn- und Geschäftshäuser 17 -32,0%
Baugrundstücke für Wohnbau 135 -11,2%

Gesamtumsatz bricht ein - Rückgang in fast allen Segmenten

Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Osterholz-Scharmbeck ist 2023 deutlich eingebrochen. Mit einem Volumen von 335,66 Millionen Euro lag er 21,2% unter dem Vorjahreswert. Besonders stark war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit 51,2% und Wohn- und Geschäftshäusern mit 75,3%. Aber auch der Umsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern sank um 21,7% auf 126,26 Millionen Euro.
Immobilienart Umsatz 2023 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Ein- und Zweifamilienhäuser 126,26 -21,7%
Mehrfamilienhäuser 5,75 -51,2%
Wohn- und Geschäftshäuser 10,22 -75,3%
Baugrundstücke für Wohnbau 13,92 -14,5%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen trotz Marktabkühlung

Trotz des rückläufigen Marktes zeigen die Bodenrichtwerte für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Osterholz-Scharmbeck eine positive Entwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von 200 €/m² im Jahr 2022 auf aktuell 230 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von 15,0% gegenüber 2022 und 9,5% im Vergleich zu 2023.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 230
2023 210
2022 200

Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser legen ebenfalls zu

Auch bei Grundstücken für Mehrfamilienhäuser ist ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der aktuelle Durchschnittswert liegt bei 180 €/m², was einer Steigerung von 12,5% gegenüber 2022 und 5,9% im Vergleich zu 2023 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 180
2023 170
2022 160

Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke stagnieren

Im Gegensatz zu den Wohnimmobilien zeigt sich bei den Bodenrichtwerten für Geschäftsgrundstücke eine Stagnation. Der Wert bleibt mit 180 €/m² unverändert zum Vorjahr. Im Vergleich zu 2022 ergibt sich jedoch ein Anstieg um 13,8%.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 180
2023 180
2022 158

Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke zeigen leichten Anstieg

Bei Gewerbegrundstücken ist ein moderater Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der aktuelle Wert liegt bei 34 €/m², was einer Steigerung von 6,3% gegenüber dem Vorjahr und 13,3% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Jahr Bodenrichtwert (€/m²)
2024 34
2023 32
2022 30

Bodenpreisindex zeigt langfristige Wertsteigerung trotz aktueller Marktschwäche

Die Entwicklung des Bodenpreisindex für Osterholz-Scharmbeck verdeutlicht einen langfristigen Aufwärtstrend, trotz der aktuellen Marktabkühlung. Mit einem Indexwert von 195 im Jahr 2023 (Basisjahr 2010 = 100) zeigt sich eine Steigerung von 5,4% gegenüber dem Vorjahr. Über die letzten fünf Jahre betrachtet ergibt sich ein deutlicher Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index um beachtliche 30,9%, was die anhaltende Attraktivität von Immobilien als Wertanlage in der Region unterstreicht.
Jahr Bodenpreisindex
2023 195
2022 185
2021 178
2020 167
2019 149
Untersuchte Regionen:

Bargten, Buschhausen, Freißenbüttel, Garlstedt, Heilshorn, Hülseberg, Lintel, Myhle, Neu Sankt Jürgen, Ohlenstedt, Osterholz-Scharmbeck, Pennigbüttel, Sandhausen, Scharmbeck, Scharmbeckstotel, Teufelsmoor, Viehland

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Mar 2024
Aktualisierung:
jährlich
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Internet:
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