Rückläufige Kauffälle bei stabilen Preisen in Elze
Die Analyse der Kauffälle in Elze für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine leichte Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
70 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
13,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei den bebauten Grundstücken war der stärkste Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Verkäufe von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
28,6% auf
70 Fälle. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften gab es einen Rückgang um
16,7%.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke blieb die Anzahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau konstant bei
106. Positiv entwickelte sich der Markt für Wohnungs- und Teileigentum mit einem Anstieg um
16,7% auf
7 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
70 |
-28,6% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
5 |
-16,7% |
| Unbebaute Grundstücke für individuellen Wohnungsbau |
106 |
0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
7 |
16,7% |
Leichter Umsatzrückgang trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Elze belief sich 2023 auf
27,33 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
8,9% im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der rückläufigen Anzahl der Transaktionen blieb der Umsatzrückgang moderat, was auf stabile Preise hindeutet.
Den größten Anteil am Umsatz hatten weiterhin die freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser mit
17,41 Millionen Euro, gefolgt von unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau mit
4,90 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
17,41 |
-19,5% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
4,90 |
16,4% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
1,25 |
-23,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
3,77 |
23,6% |
Stabile Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Elze zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Für das Jahr 2024 wurde ein Wert von
100 €/m² ermittelt, was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist sogar ein leichter Anstieg von
11,1% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
100 |
| 2022 |
90 |
Leichte Schwankungen bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Elze zeigen im Dreijahresvergleich eine leichte Volatilität. Für 2024 wurde ein Wert von
100 €/m² festgestellt, was einem Anstieg von
5,3% gegenüber 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist der Wert um
11,1% gestiegen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
95 |
| 2022 |
90 |
Rückläufige Tendenz bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Elze zeigen eine leicht rückläufige Tendenz. Für 2024 wurde ein Wert von
185 €/m² ermittelt, was einem Rückgang von
5,1% gegenüber 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist der Wert sogar um
14,4% gesunken.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
185 |
| 2023 |
195 |
| 2022 |
216 |
Konstante Werte bei Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Elze zeigen über die letzten drei Jahre eine bemerkenswerte Konstanz. Sowohl für 2024 als auch für 2023 und 2022 wurde ein gleichbleibender Wert von
25 €/m² festgestellt. Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot im Gewerbeimmobilienmarkt hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
25 |
| 2022 |
25 |
Moderate Preisentwicklung im Langzeitvergleich
Die Bodenpreisindexreihe für Elze zeigt über die letzten fünf Jahre eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
180 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
2,9% gegenüber dem Vorjahr 2022.
Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2019 und 2020, als der Index von 140 auf 161 Punkte sprang, was einem Anstieg von
15% entsprach. In den Folgejahren verlangsamte sich das Wachstum, blieb aber positiv.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
175 |
| 2021 |
174 |
| 2020 |
161 |
| 2019 |
140 |
