Bodenrichtwerte in Deutschland 2026
Was baureifes Wohnbauland in den 283 Kreisen und kreisfreien Städten mit Bodenrichtwerten kostet, gemessen am Median der Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse. Eigene Auswertung von Borisportal aus 669.570 Bodenrichtwerten in 7.548 Gemeinden, Stand 16.10.2026.
Das Wichtigste in Kürze
- Am teuersten ist baureifes Wohnbauland 2026 in Mainz: Der Median der Bodenrichtwerte liegt dort bei 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Am günstigsten ist es im Landkreis Altenburger Land mit 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); der teuerste Kreis liegt damit beim 60-Fachen.
- Unter den Flächenländern mit Bodenrichtwerten liegt Nordrhein-Westfalen mit einem Median von 270 €/m² vorn, Sachsen-Anhalt hat mit 45 €/m² den niedrigsten Wert.
- Gegenüber dem vorigen Stichtag stieg der Median in 119 von 219 Kreisen und kreisfreien Städten mit vergleichbaren Werten, in 16 sank er und in 84 blieb er gleich.
- Gegenüber ihrem vorigen Stichtag stieg der Median der Länder in Rheinland-Pfalz (+10 %), Hessen (+6,7 %), Thüringen (+6,0 %) und Niedersachsen (+4,8 %), sank er in Berlin (−4,7 %) und Hamburg (−4,7 %).
1 · Kreise im Vergleich
Von 20 bis 1.200 €/m²: alle Kreise auf einer Spur
Jeder Punkt ist ein Kreis oder eine kreisfreie Stadt, links günstig, rechts teuer, auf einer logarithmischen Achse. Die Farben sind die Stufen der Karte. Darunter die 20 teuersten und die 20 günstigsten.
Die 20 teuersten Kreise
- 1MainzRheinland-Pfalz · Stichtag 01.01.20261.200 €/m²
- 2Freiburg im BreisgauBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.20251.150 €/m²
- 3Frankfurt am MainHessen · Stichtag 01.01.20261.087,5 €/m²
- 4DüsseldorfNordrhein-Westfalen · Stichtag 01.01.20261.050 €/m²
- 5StuttgartBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.20261.050 €/m²
- 6DarmstadtHessen · Stichtag 01.01.20261.000 €/m²
- 7WiesbadenHessen · Stichtag 01.01.2026950 €/m²
- 8KölnNordrhein-Westfalen · Stichtag 01.01.2026870 €/m²
- 9HochtaunuskreisHessen · Stichtag 01.01.2026840 €/m²
- 10HeidelbergBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.2024800 €/m²
- 11Offenbach am MainHessen · Stichtag 01.01.2026775 €/m²
- 12MünsterNordrhein-Westfalen · Stichtag 01.01.2026760 €/m²
- 13BonnNordrhein-Westfalen · Stichtag 01.01.2026750 €/m²
- 14Landkreis OffenbachHessen · Stichtag 01.01.2026750 €/m²
- 15Main-Taunus-KreisHessen · Stichtag 01.01.2026730 €/m²
- 16KarlsruheBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.2026720 €/m²
- 17MannheimBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.2025700 €/m²
- 18Landkreis EsslingenBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.2025660 €/m²
- 19HamburgHamburg · Stichtag 01.01.2026657,44 €/m²
- 20Landkreis BöblingenBaden-Württemberg · Stichtag 01.01.2025 bis 01.01.2026650 €/m²
Die 20 günstigsten Kreise
- 283Landkreis Altenburger LandThüringen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
- 282Landkreis Elbe-ElsterBrandenburg · Stichtag 01.01.202625,5 €/m²
- 281Altmarkkreis SalzwedelSachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.202630 €/m²
- 280Landkreis Spree-NeißeBrandenburg · Stichtag 01.01.202630 €/m²
- 279Landkreis WittenbergSachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.202631 €/m²
- 278Landkreis Lüchow-DannenbergNiedersachsen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
- 277Landkreis HildburghausenThüringen · Stichtag 01.01.202632 €/m²
- 276Landkreis Schmalkalden-MeiningenThüringen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
- 275Landkreis EichsfeldThüringen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
- 274Landkreis StendalSachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.202635 €/m²
- 273Landkreis Jerichower LandSachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.202636 €/m²
- 272Landkreis Anhalt-BitterfeldSachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.202636 €/m²
- 271Landkreis GreizThüringen · Stichtag 01.01.202637 €/m²
- 270Landkreis Mansfeld-SüdharzSachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.202638 €/m²
- 269Landkreis GörlitzSachsen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
- 268Landkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg · Stichtag 01.01.202638 €/m²
- 267Werra-Meißner-KreisHessen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
- 266Landkreis BirkenfeldRheinland-Pfalz · Stichtag 01.01.202641 €/m²
- 265Landkreis SonnebergThüringen · Stichtag 01.01.202642 €/m²
- 264Saale-Orla-KreisThüringen · Stichtag 01.01.202644 €/m²
2 · Die Länder
Hamburg vorn, Sachsen-Anhalt am günstigsten
Median der baureifen Wohnbauzonen je Land. Für Schleswig-Holstein, Bayern und das Saarland stehen unten die Kaufwerte für Bauland aus der amtlichen Statistik.
- Hamburg657,44 €/m²
- Berlin610 €/m²
- Nordrhein-Westfalen270 €/m²
- Bremen267,5 €/m²
- Baden-Württemberg255 €/m²
- Hessen160 €/m²
- Rheinland-Pfalz160 €/m²
- Brandenburg130 €/m²
- Niedersachsen110 €/m²
- Sachsen85 €/m²
- Mecklenburg-Vorpommern70 €/m²
- Thüringen53 €/m²
- Sachsen-Anhalt45 €/m²
| Land | Median €/m² | Veränderung | Stichtag | Entwicklung |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg | 657,44 | −4,7 % | 01.01.2026 | −9,9 % seit dem 31.12.2020 |
| Berlin | 610 | −4,7 % | 01.01.2026 | +103 % seit 2016 |
| Nordrhein-Westfalen | 270 | unverändert | 01.01.2026 | +46 % seit 2016 |
| Bremen | 267,5 | – | 01.01.2026 | +91 % seit dem 31.12.2015 |
| Baden-Württemberg | 255 | – | 01.01.2023 bis 01.01.2026 | – |
| Hessen | 160 | +6,7 % | 01.01.2026 | +23 % seit 2020 |
| Rheinland-Pfalz | 160 | +10 % | 01.01.2026 | +78 % seit 2016 |
| Brandenburg | 130 | unverändert | 01.01.2026 | +160 % seit dem 31.12.2015 |
| Niedersachsen | 110 | +4,8 % | 01.01.2026 | +62 % seit dem 31.12.2015 |
| Sachsen | 85 | – | 01.01.2026 | – |
| Mecklenburg-Vorpommern | 70 | – | 01.01.2024 bis 01.01.2025 (die aktuellsten veröffentlichten) | – |
| Thüringen | 53 | +6,0 % | 01.01.2026 | +36 % seit dem 31.12.2014 |
| Sachsen-Anhalt | 45 | unverändert | 01.01.2026 | +32 % seit dem 31.12.2014 |
Veränderung: gegenüber dem vorigen Stichtag des Landes. „–“: kein vergleichbarer früherer Stichtag (Bedingungen unter „Methode“).
3 · Entwicklung
In 119 von 219 Kreisen gestiegen
Gegenüber dem vorigen Stichtag des Landes stieg der Median in 119 Kreisen und kreisfreien Städten, in 16 sank er, in 84 blieb er gleich. Gezählt sind Kreise mit vergleichbaren Werten zu beiden Stichtagen; für Baden-Württemberg und Mecklenburg-Vorpommern gibt es noch keinen vergleichbaren vorigen Stichtag.
Stärkster Anstieg
- 1Landkreis CelleNiedersachsen · 90 €/m², seit 2025+20 %
- 2Landkreis SonnebergThüringen · 42 €/m², seit 2024+20 %
- 3Landkreis Alzey-WormsRheinland-Pfalz · 220 €/m², seit 2024+19 %
- 4Landkreis Ostprignitz-RuppinBrandenburg · 70 €/m², seit 2025+17 %
- 5Landkreis StendalSachsen-Anhalt · 35 €/m², seit 2024+17 %
- 6Landkreis Bad KreuznachRheinland-Pfalz · 115 €/m², seit 2024+15 %
- 7Landkreis VulkaneifelRheinland-Pfalz · 47,5 €/m², seit 2024+13 %
- 8OdenwaldkreisHessen · 130 €/m², seit 2024+13 %
- 9SalzlandkreisSachsen-Anhalt · 45 €/m², seit 2024+13 %
- 10Landkreis Mayen-KoblenzRheinland-Pfalz · 190 €/m², seit 2024+12 %
Stärkster Rückgang
- 1Frankfurt am MainHessen · 1.087,5 €/m², seit 2024−9,4 %
- 2Landkreis HarburgNiedersachsen · 210 €/m², seit 2025−8,7 %
- 3WiesbadenHessen · 950 €/m², seit 2024−5,0 %
- 4Landkreis HavellandBrandenburg · 200 €/m², seit 2025−4,8 %
- 5BerlinBerlin · 610 €/m², seit 2025−4,7 %
- 6HamburgHamburg · 657,44 €/m², seit 2025−4,7 %
- 7Saale-Holzland-KreisThüringen · 91 €/m², seit 2024−4,2 %
- 8Landkreis UckermarkBrandenburg · 57,5 €/m², seit 2025−4,2 %
- 9Landkreis Groß-GerauHessen · 600 €/m², seit 2024−4,0 %
- 10Landkreis BarnimBrandenburg · 250 €/m², seit 2025−3,8 %
4 · Große Städte
Frankfurt am Main vorn, Duisburg am günstigsten
Median Wohnbauland der 15 größten Städte mit Bodenrichtwerten, je Stadt aus den aktuellsten veröffentlichten Werten.
5 · Länder ohne Bodenrichtwerte auf Borisportal
Schleswig-Holstein, Bayern und Saarland: Kaufwerte für Bauland
Für diese Länder zeigt die amtliche Statistik, was baureifes Land im Durchschnitt gekostet hat. Kaufwerte sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Land, unabhängig von der Lage, und keine Bodenrichtwerte. Deshalb stehen sie hier getrennt und in keiner Rangliste oben.
| Land | Jahr | €/m² |
|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | 2025 | 125 |
| Bayern | 2025 | 428 |
| Saarland | 2025 | 135 |
| Deutschland | 2025 | 272 |
6 · Methode
So haben wir gerechnet
- Wert je Kreis und Land: Median aller baureifen Wohnbauzonen zum Stichtag, ungewichtet; jede Zone zählt einmal. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
- Stichtage: je Land der jüngste veröffentlichte Stand. In Baden-Württemberg je Gemeinde der jüngste der letzten drei Jahre, in Mecklenburg-Vorpommern je Kreis der jüngste. Jede Zeile nennt ihren Stichtag.
- Veränderungen: gegenüber dem vorigen Stichtag des Landes (je nach Land ein oder zwei Jahre), nur wenn beide Stichtage mindestens drei Wohnbauzonen haben und deren Zahl um höchstens ein Viertel abweicht.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise je Land laut amtlicher Statistik, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte und stehen in keiner Rangliste der Bodenrichtwerte.
Alle Regeln stehen unter So rechnen wir. Borisportal ist ein privater Service und keine Behörde; verbindliche Auskünfte geben die Gutachterausschüsse.
Presse und Fragen zu den Zahlen: daten@borisportal.de
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtag 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtag 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2025 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © GeoBasis-DE/M-V 2026; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtage 01.01.2024 bis 01.01.2025 (BORIS.MV, https://www.geodaten-mv.de/dienste/vboris_atom); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtag 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
So rechnen wir
- Wert je Kreis und Land: Median aller baureifen Wohnbauzonen zum Stichtag, ungewichtet; jede Zone zählt einmal. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
- Stichtage: je Land der jüngste veröffentlichte Stand. In Baden-Württemberg je Gemeinde der jüngste der letzten drei Jahre, in Mecklenburg-Vorpommern je Kreis der jüngste. Jede Zeile nennt ihren Stichtag.
- Veränderungen: gegenüber dem vorigen Stichtag des Landes (je nach Land ein oder zwei Jahre), nur wenn beide Stichtage mindestens drei Wohnbauzonen haben und deren Zahl um höchstens ein Viertel abweicht.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise je Land laut amtlicher Statistik, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte und stehen in keiner Rangliste der Bodenrichtwerte.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de