Bodenrichtwert Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2026
Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 36 €/m², 20 % niedriger als in Sachsen-Anhalt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen-Anhalt−20 %20 % unter Sachsen-Anhalt (45 €/m²), Platz 10 von 14
- Teuerste Gemeinde50 €/m²Köthen (Anhalt); am günstigsten Südliches Anhalt mit 21 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Landkreis Anhalt-Bitterfeld | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|
| 2006 | 30 | 35 |
| 2007 | 30 | 35 |
| 2008 | 30 | 35 |
| 2009 | 30 | 35 |
| 31.12.2009 | 30 | 35 |
| 2010 | 30 | 35 |
| 2011 | 30 | 35 |
| 2012 | 30 | 35 |
| 2013 | 30 | 33 |
| 2014 | 30 | 34 |
| 2016 | 30 | 35 |
| 2018 | 30 | 35 |
| 2020 | 34 | 40 |
| 2022 | 35 | 40 |
| 2023 | – | – |
| 2024 | 36 | 45 |
| 2026 | 36 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Anhalt-Bitterfeld auffällt
Der Kaufwert für Bauland liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld unter dem Landeswert, ist seit 2021 aber gestiegen.
Um 69 % seit 2021 gestiegen: Kaufwert für Bauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
2025 zahlten Käufer bei 129 Verkäufen im Durchschnitt 64 €/m², 12 % weniger als in Sachsen-Anhalt (73 €/m²). Gegenüber 2024 mit 42 €/m² stieg der Kaufwert im Landkreis um 51 %. 2021 hatte er bei 38 €/m² gelegen.
- Halle (Saale)360 €/m²
- Dessau-Roßlau65 €/m²
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld64 €/m²
- Landkreis Harz63 €/m²
- Altmarkkreis Salzwedel21 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In vier von zehn Gemeinden seit 2024 gestiegen, gesunken nirgends
Am stärksten legte der Median in Köthen (Anhalt) mit +14 % zu. In sechs Gemeinden blieb er gleich hoch wie 2024.
184 Gewerbezonen, im Median bei 28 % des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbeland liegt bei 10 €/m². Die 533 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 19 €/m², das sind 53 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland in Köthen (Anhalt) 2,4-mal so teuer wie in der Gemeinde Südliches Anhalt
Hinter Köthen (Anhalt) folgt Muldestausee mit 47 €/m². Fünf der zehn Gemeinden haben einen höheren Median als der Landkreis insgesamt.
- Köthen (Anhalt)50 €/m²
- Muldestausee47 €/m²
- Bitterfeld-Wolfen44 €/m²
- Zörbig31 €/m²
- Osternienburger Land21 €/m²
- Südliches Anhalt21 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 10 Gemeinden: von 21 bis 50 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²).
- Köthen (Anhalt)50 €/m²+39 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Muldestausee47 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Bitterfeld-Wolfen44 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Sandersdorf-Brehna41 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Zerbst/Anhalt40 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Aken (Elbe)35 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Raguhn-Jeßnitz31 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Zörbig31 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Osternienburger Land21 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Südliches Anhalt21 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
3 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Dessau-Roßlau68 €/m²+89 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Saalekreis55 €/m²+53 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Salzlandkreis45 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Landkreis Jerichower Land36 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Landkreis Wittenberg31 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
In Sachsen: Landkreis Nordsachsen.
In Brandenburg: Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Anhalt-Bitterfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland565 Zonen36 €/m²6 bis 240
- Gemischte Bauflächen533 Zonen19 €/m²5 bis 176
- Gewerbe184 Zonen10 €/m²4 bis 53
- Landwirtschaft13 Zonen1,3 €/m²0,45 bis 2,8
- Wald2 Zonen0,21 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2025: im Schnitt rund 64 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Sachsen-Anhalt
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| Jahr | Landkreis Anhalt-Bitterfeld | Sachsen-Anhalt | Verkäufe Landkreis Anhalt-Bitterfeld |
|---|---|---|---|
| 1995 | – | 30,58 | – |
| 1996 | – | 32,76 | – |
| 1997 | – | 31,10 | – |
| 1998 | – | 29,56 | – |
| 1999 | – | 34,61 | – |
| 2000 | 27,19 | 36,09 | 326 |
| 2001 | 32,70 | 31,82 | 273 |
| 2002 | 21,60 | 34,53 | 211 |
| 2003 | 23,78 | 45,18 | 160 |
| 2004 | 20,13 | 39,34 | 159 |
| 2005 | 16,98 | 35,42 | 173 |
| 2006 | 25,96 | 36,56 | 156 |
| 2007 | 23,67 | 34,45 | 141 |
| 2008 | 25,24 | 30,28 | 107 |
| 2009 | 27,32 | 41,78 | 71 |
| 2010 | 28,19 | 23,94 | 141 |
| 2011 | 28,45 | 29,56 | 146 |
| 2012 | 29,61 | 35,03 | 140 |
| 2013 | 28,16 | 37,20 | 126 |
| 2014 | 16,45 | 34,88 | 156 |
| 2015 | 29,76 | 38,44 | 155 |
| 2016 | 29,16 | 43,33 | 163 |
| 2017 | 28,27 | 43,49 | 212 |
| 2018 | 21,07 | 43,88 | 185 |
| 2019 | 35,78 | 52,19 | 206 |
| 2020 | 23,87 | 45,64 | 264 |
| 2021 | 38,04 | 67,13 | 241 |
| 2022 | 50,08 | 76,31 | 139 |
| 2023 | 55,85 | 66,81 | 76 |
| 2024 | 42,49 | 65,42 | 115 |
| 2025 | 64,20 | 72,98 | 129 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Mittlerer Kaufpreis (Median) je m² Grundstücksfläche aus allen Verkäufen des Jahres, laut Gutachterausschuss. Für Ackerland zahlten Käufer im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2024 im Mittel 1,48 €/m², in Sachsen-Anhalt 2,14 €/m².
| Nutzung | Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2024 | Sachsen-Anhalt 2024 | Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2023 | Veränderung | Kauffälle 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ackerland | 1,48 | 2,14 | 1,75 | −15,4 % | 68 |
| Grünland | 0,58 | 0,79 | 0,73 | −20,5 % | 10 |
| Wald mit Bestand | 0,37 | 0,56 | 0,50 | −26,0 % | 12 |
| Gartenland | 4,04 | 3,29 | 4,85 | −16,7 % | 15 |
- Veränderung des Kaufpreises gegenüber 2023 laut Gutachterausschuss. Bei wenigen Kauffällen schwanken die Mittelwerte stark.
- Wald: Flächen mit Baumbestand, der den Preis beeinflusst. Gartenland: Haus-, Eigentums- und Kleingärten.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,7 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 15
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 406 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld liegt 2026 im Median bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 565 Wohnbauzonen liegt zwischen 25 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld liegt so hoch wie 2024, bei 36 €/m². In 4 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 6 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Köthen (Anhalt), um 14 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld ist baureifes Wohnbauland in Köthen (Anhalt) am teuersten, mit einem Median von 50 €/m², und in Südliches Anhalt am günstigsten, mit 21 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Vergleich zu Sachsen-Anhalt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld bei 36 €/m², 20 % niedriger als in Sachsen-Anhalt insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2025 im Durchschnitt rund 64 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2026 bei 36 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 64,20 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Umsätze und Preise 2025, Preisniveau und Preisentwicklung (Kaufpreise) (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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