Bodenrichtwert Saale-Orla-Kreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Saale-Orla-Kreis im Median 44 €/m², 42 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+42 %31 → 44 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen−17 %17 % unter Thüringen (53 €/m²), Platz 16 von 22
- Teuerste Gemeinde70 €/m²Görkwitz; am günstigsten Wurzbach mit 18 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Saale-Orla-Kreis seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 42 % gestiegen, von 31 auf 44 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Saale-Orla-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 31 | 40 |
| 2010 | 31 | 38 |
| 2012 | 31 | 38 |
| 2014 | 31 | 39 |
| 2016 | 31 | 40 |
| 2018 | 36 | 41 |
| 2020 | 38 | 45 |
| 2022 | 41 | 49 |
| 2024 | 43 | 50 |
| 2026 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Saale-Orla-Kreis auffällt
Wie viel Wohnbauland im Saale-Orla-Kreis im Median kostet, hängt von der Gemeinde ab.
Wohnbauland in Görkwitz 3,9-mal so teuer wie in Wurzbach
Hinter Görkwitz folgt Langenorla mit ebenfalls 70 €/m². In 15 der 29 Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem Wert des ganzen Kreises.
Kaufwerte für Bauland 48 % unter dem Wert in Thüringen
2025 lag der Kaufwert im Saale-Orla-Kreis bei 41 €/m², in Thüringen bei 79 €/m². Gegenüber 2024 mit 50 €/m² sank er um 19 %, seit 2021 um 17 %.
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2016 in vier Schritten unverändert
Seit dem 31.12.2008 stieg der Median im Saale-Orla-Kreis in den übrigen fünf der neun Schritte, gesunken ist er nie.
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen 55 % günstiger als Wohnbauland
Für die 261 Zonen gemischter Bauflächen ergibt sich ein Median von 20 €/m². Gewerbeland kostet mit 11 €/m² im Median 25 % des Wohnbaulands.
Bei den Kaufwerten auf Platz 18 von 22 Gebieten
Davor liegt der Kyffhäuserkreis mit 42 €/m², dahinter der Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit 40 €/m². An der Spitze steht Jena mit 457 €/m².
- Jena457 €/m²
- Kyffhäuserkreis42 €/m²
- Saale-Orla-Kreis41 €/m²
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen40 €/m²
- Landkreis Hildburghausen31 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 29 Gemeinden: von 18 bis 70 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Saale-Orla-Kreis (44 €/m²).
- Görkwitz70 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Langenorla70 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Neustadt an der Orla60 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Oettersdorf60 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Oppurg60 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Saalburg-Ebersdorf60 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Nimritz58,5 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Bodelwitz57,5 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Tegau57,5 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Wernburg57,5 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Pößneck55 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Tanna55 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Gefell48 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Weira47 €/m²+6,8 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Remptendorf46 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Schleiz44 €/m²gleich gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Döbritz43 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Hirschberg41,5 €/m²−5,7 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Peuschen41 €/m²−6,8 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Tömmelsdorf40 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Bad Lobenstein38 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Lemnitz38 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Rosenthal am Rennsteig36 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Ranis32 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Triptis32 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Krölpa31 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Ziegenrück25 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Eßbach19 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Wurzbach18 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
2 von 3 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Saale-Holzland-Kreis91 €/m²+107 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt55 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
- Landkreis Greiz37 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Saale-Orla-Kreis
In Bayern: Landkreis Hof, Landkreis Kronach.
In Sachsen: Vogtlandkreis.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Dittersdorf, Dreitzsch, Geroda, Gertewitz, Göschitz, Gössitz, Grobengereuth, Keila, Kirschkau, Kospoda, Lausnitz b.Neustadt an der Orla, Löhma, Miesitz, Mittelpöllnitz, Moßbach, Moxa, Neundorf (bei Schleiz), Oberoppurg, Paska, Plothen, Pörmitz, Quaschwitz, Rosendorf, Schmieritz, Schmorda, Schöndorf, Seisla, Solkwitz, Volkmannsdorf, Wilhelmsdorf.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Saale-Orla-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland151 Zonen44 €/m²11 bis 110
- Gemischte Bauflächen261 Zonen20 €/m²8 bis 85
- Gewerbe80 Zonen11 €/m²4 bis 28
- Landwirtschaft392 Zonen0,95 €/m²0,45 bis 1,1
- Wald196 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Saale-Orla-Kreis 2025: im Schnitt rund 41 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Saale-Orla-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Saale-Orla-Kreis | Thüringen | Verkäufe Saale-Orla-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 31,27 | 35,24 | 192 |
| 1996 | 22,86 | 35,69 | 370 |
| 1997 | 17,20 | 32,29 | 220 |
| 1998 | 15,49 | 32,87 | 303 |
| 1999 | 21,02 | 37,25 | 246 |
| 2000 | 20,25 | 36,84 | 160 |
| 2001 | 17,16 | 38,89 | 198 |
| 2002 | 23,82 | 41,45 | 152 |
| 2003 | 24,02 | 40,33 | 155 |
| 2004 | 17,84 | 38,69 | 84 |
| 2005 | 22,25 | 41,98 | 96 |
| 2006 | 18,33 | 35,80 | 72 |
| 2007 | 17,27 | 34,75 | 85 |
| 2008 | 16,35 | 30,84 | 103 |
| 2009 | 17,90 | 33,83 | 84 |
| 2010 | 17,60 | 33,00 | 101 |
| 2011 | 15,86 | 39,88 | 133 |
| 2012 | 16,60 | 39,47 | 136 |
| 2013 | 12,47 | 38,35 | 89 |
| 2014 | 10,84 | 44,60 | 49 |
| 2015 | 16,46 | 44,53 | 88 |
| 2016 | 19,61 | 43,86 | 96 |
| 2017 | 19,25 | 41,46 | 99 |
| 2018 | 25,66 | 50,56 | 106 |
| 2019 | 23,76 | 49,67 | 129 |
| 2020 | 30,30 | 52,77 | 140 |
| 2021 | 48,66 | 73,95 | 92 |
| 2022 | 46,98 | 67,79 | 43 |
| 2023 | 39,12 | 63,40 | 31 |
| 2024 | 49,77 | 74,09 | 47 |
| 2025 | 40,54 | 78,56 | 33 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Saale-Orla-Kreis
Im Saale-Orla-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,3 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Saale-Orla-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 400 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saale-Orla-Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Saale-Orla-Kreis liegt 2026 im Median bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 151 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 55 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Saale-Orla-Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Saale-Orla-Kreis ist seit dem 31.12.2014 um 42 % gestiegen, von 31 auf 44 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,3 % gestiegen. In 4 von 12 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 7 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Neustadt an der Orla, um 9,1 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Saale-Orla-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Saale-Orla-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Görkwitz am teuersten, mit einem Median von 70 €/m², und in Wurzbach am günstigsten, mit 18 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Saale-Orla-Kreis im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Saale-Orla-Kreis bei 44 €/m², 17 % niedriger als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Saale-Orla-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Saale-Orla-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 41 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Saale-Orla-Kreis 2026 bei 44 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 22.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 40,54 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Saale-Orla-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de