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Bodenrichtwert Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 38 €/m², 71 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

38€/m²

+2,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+52 %25 → 38 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Brandenburg−71 %71 % unter Brandenburg (130 €/m²), Platz 16 von 18
  • Teuerste Gemeinde100 €/m²Großkmehlen; am günstigsten Neupetershain mit 14 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 52 % gestiegen, von 25 auf 38 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 52 % gestiegen, von 25 auf 38 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.201220152018202220262538130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 52 % gestiegen, von 25 auf 38 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²2010201220132015201720192022202420262538130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 52 % gestiegen, von 25 auf 38 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102011201231.12.201220132014201520162017201820192020202220232024202520262538130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Oberspreewald-Lausitz und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburg
20102545
20112646
201226,545
31.12.20122645
20132546
20142548
20152550
201625,553,5
201725,555
201827,560
20192865
20203080
202234115
202335120
202437120
202537130
202638130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Oberspreewald-Lausitz auffällt

Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz stieg der Median für Wohnbauland über die Jahre langsamer als in Brandenburg.

4,3 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, weniger als in Brandenburg

Insgesamt stieg der Median der Wohnbauzonen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in zehn Jahren um 52 %, in Brandenburg im selben Zeitraum um 160 %.

Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz schwächer gestiegen als in Brandenburg
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2015201720192022202420262538130
Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201520162017201820192020202220232024202520262538130
Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201520162017201820192020202220232024202520262538130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland in Großkmehlen 7,1-mal so teuer wie in Neupetershain

Unter den 18 Gemeinden folgt hinter Großkmehlen an zweiter Stelle Lübbenau/Spreewald mit einem Median von 90 €/m². In acht Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem des ganzen Landkreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Großkmehlen100 €/m²
  • Lübbenau/Spreewald90 €/m²
  • Tettau65 €/m²
  • Schipkau20 €/m²
  • Neu-Seeland18 €/m²
  • Neupetershain14 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 54 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis

2021 lag der Kaufwert für Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz bei 32 €/m², 2024 bei 38 €/m². 2025 erreichte er 49 €/m², ein Plus von 29 % zum Vorjahr bei 52 Verkäufen. Der Landkreis lag 2025 um 69 % unter Brandenburg mit 159 €/m² und stand auf Platz 13 der 18 Kreise und kreisfreien Städte.

In neun von zwölf Gemeinden gleich hoch wie 2025

Seit 2025 stieg der Median in drei Gemeinden mit vergleichbaren Werten, am stärksten in Ruhland; gesunken ist er in keiner.

Gewerbeland bei 21 % des Wohnbaulands

In den 44 Gewerbezonen liegt der Median bei 8 €/m². Gemischte Bauflächen kommen mit 22 €/m² auf 58 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 18 Gemeinden: von 14 bis 100 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (38 €/m²).

  1. Großkmehlen100 €/m²+163 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  2. Lübbenau/Spreewald90 €/m²+137 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  3. Tettau65 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  4. Senftenberg60 €/m²+58 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  5. Frauendorf55 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  6. Großräschen50 €/m²+32 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  7. Lindenau48 €/m²+26 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  8. Calau41 €/m²+7,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  9. Schwarzheide38 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  10. Ortrand35 €/m²−7,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  11. Ruhland33,5 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  12. Vetschau/Spreewald33,5 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  13. Altdöbern32,5 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  14. Hohenbocka24 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  15. Lauchhammer20 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  16. Schipkau20 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  17. Neu-Seeland18 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  18. Neupetershain14 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

1 von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

  1. Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²+689 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  2. Landkreis Spree-Neiße30 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  3. Landkreis Elbe-Elster25,5 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

In Sachsen: Landkreis Bautzen, Landkreis Meißen.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Bronkow, Grünewald, Guteborn, Hermsdorf, Kroppen, Luckaitztal, Schwarzbach.

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Oberspreewald-Lausitz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland137 Zonen38 €/m²10 bis 160
  • Gemischte Bauflächen163 Zonen22 €/m²5 bis 190
  • Gewerbe44 Zonen8 €/m²5 bis 15
  • Landwirtschaft10 Zonen0,65 €/m²0,5 bis 0,9
  • Wald5 Zonen0,21 €/m²0,18 bis 0,22

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2025: im Schnitt rund 49 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 1995–2025
  • Landkreis Oberspreewald-Lausitz
  • Brandenburg
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 49,14 €/m² (2025).050100150200€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202117,7149,14158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 49,14 €/m² (2025).050100150200€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202117,7149,14158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 49,14 €/m² (2025).050100150200€/m²1995199719992001200320052007200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 202117,7149,14158,51
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Oberspreewald-LausitzBrandenburgVerkäufe Landkreis Oberspreewald-Lausitz
199517,7144,3458
199610,9353,63389
199717,1650,81289
199819,0450,90331
199916,9548,67383
200013,8752,23227
200118,5046,50183
2002–56,19137
200322,3053,75184
200416,1949,35170
200519,1853,4497
200612,4550,7684
200718,1954,7778
200817,4350,54231
200920,0946,93109
201015,7652,27132
201120,0246,41120
201218,1254,70121
201315,7461,01123
201417,1960,10142
201520,4767,56140
201619,4472,13164
201716,8787,35185
201822,6298,89153
201922,30117,40162
202028,14134,59175
202131,89174,14139
202238,27164,1469
202327,57154,7071
202438,18176,8049
202549,14158,5152
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 1.013 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 124 Mio. €.

Verkäufe 2025
1.013Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
124 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
rund 172.000 €Weiterer Metropolenraum · 96 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
rund 67 €/m²Weiterer Metropolenraum · 34 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,0 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
106.7444
31.12.2025 · 2011–2021: −8,0 % · seit 2022: −2,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,15
2024 · 117 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
398 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 460 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
877
2025 · 1.223 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz liegt 2026 im Median bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 137 Wohnbauzonen liegt zwischen 24 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz ist seit dem 31.12.2015 um 52 % gestiegen, von 25 auf 38 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,7 % gestiegen. In 3 von 12 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 9 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Ruhland, um 12 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz ist baureifes Wohnbauland in Großkmehlen am teuersten, mit einem Median von 100 €/m², und in Neupetershain am günstigsten, mit 14 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Vergleich zu Brandenburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz bei 38 €/m², 71 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2025 im Durchschnitt rund 49 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2026 bei 38 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 49,14 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

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Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

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Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

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Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
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Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
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Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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