Bodenrichtwert Landkreis Altenburger Land 2026
Im Landkreis Altenburger Land liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 20 €/m², 62 % niedriger als in Thüringen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+33 %15 → 20 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen−62 %62 % unter Thüringen (53 €/m²), Platz 22 von 22
- Teuerste Gemeinde48 €/m²Altenburg; am günstigsten Starkenberg mit 12 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Altenburger Land seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 33 % gestiegen, von 15 auf 20 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Landkreis Altenburger Land
- Thüringen
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| Stichtag | Landkreis Altenburger Land | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 35 | 40 |
| 2010 | 15 | 38 |
| 2012 | 15 | 38 |
| 2014 | 15 | 39 |
| 2016 | 16 | 40 |
| 2018 | 17 | 41 |
| 2020 | 18 | 45 |
| 2022 | 19 | 49 |
| 2024 | 20 | 50 |
| 2026 | 20 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Altenburger Land auffällt
Zwischen den Gemeinden im Landkreis Altenburger Land sind die Abstände beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland groß.
Altenburg gegen Starkenberg: Wohnbauland viermal so teuer
Unter den 29 Gemeinden folgt hinter Altenburg die Stadt Lucka mit 33 €/m². In elf Gemeinden liegt der Median über dem Wert des ganzen Landkreises.
- Altenburg48 €/m²
- Lucka33 €/m²
- Haselbach30 €/m²
- Langenleuba-Niederhain13 €/m²
- Göpfersdorf12 €/m²
- Starkenberg12 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen 85 % teurer als Wohnbauland
In den 156 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 37 €/m². Gewerbeland kostet im Median 8 €/m², das sind 40 % des Wohnbaulands.
Seit 2024 in 16 von 21 Gemeinden gleich hoch
In fünf Gemeinden mit vergleichbaren Werten stieg der Median, am stärksten in Posterstein; gesunken ist er in keiner.
Von 35 auf 42 €/m² gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Altenburger Land
2025 lag der Kaufwert für Bauland 46 % unter dem Wert in Thüringen (79 €/m²). Unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 16, hinter dem Landkreis Greiz mit 44 €/m².
- Jena457 €/m²
- Landkreis Greiz44 €/m²
- Landkreis Altenburger Land42 €/m²
- Kyffhäuserkreis42 €/m²
- Landkreis Hildburghausen31 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 29 Gemeinden: von 12 bis 48 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Altenburger Land (20 €/m²).
- Altenburg48 €/m²+140 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Lucka33 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Haselbach30 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Meuselwitz25 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Lödla24,5 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Ponitz24 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Fockendorf23 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Gößnitz23 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Posterstein23 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Rositz21 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Treben20,5 €/m²+2,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Schmölln19,5 €/m²−2,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Monstab19 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Jonaswalde18,5 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Gerstenberg18 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Löbichau18 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Windischleuba18 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Thonhausen17,5 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Kriebitzsch16 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Göllnitz15 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Heukewalde15 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Göhren14 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Heyersdorf14 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Mehna14 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Nobitz14 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Vollmershain14 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Langenleuba-Niederhain13 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Göpfersdorf12 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Starkenberg12 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
1 von 1 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Altenburger Land
- Landkreis Greiz37 €/m²+85 % gegenüber dem Median im Landkreis Altenburger Land
In Sachsen: Landkreis Zwickau, Landkreis Leipzig, Landkreis Mittelsachsen.
In Sachsen-Anhalt: Burgenlandkreis.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Dobitschen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind im Landkreis Altenburger Land am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland362 Zonen20 €/m²11 bis 135
- Gemischte Bauflächen156 Zonen37 €/m²8 bis 107
- Gewerbe68 Zonen8 €/m²3,5 bis 33
- Landwirtschaft116 Zonen1,68 €/m²1,1 bis 3,1
- Wald58 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Altenburger Land 2025: im Schnitt rund 42 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Altenburger Land
- Thüringen
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| Jahr | Landkreis Altenburger Land | Thüringen | Verkäufe Landkreis Altenburger Land |
|---|---|---|---|
| 1995 | 38,66 | 35,24 | 157 |
| 1996 | 28,39 | 35,69 | 229 |
| 1997 | 19,68 | 32,29 | 206 |
| 1998 | 22,26 | 32,87 | 218 |
| 1999 | 16,44 | 37,25 | 203 |
| 2000 | 28,78 | 36,84 | 132 |
| 2001 | 25,08 | 38,89 | 49 |
| 2002 | 29,13 | 41,45 | 82 |
| 2003 | 26,61 | 40,33 | 59 |
| 2004 | 25,79 | 38,69 | 94 |
| 2005 | 25,49 | 41,98 | 52 |
| 2006 | 23,73 | 35,80 | 70 |
| 2007 | 25,42 | 34,75 | 56 |
| 2008 | 16,03 | 30,84 | 47 |
| 2009 | 22,26 | 33,83 | 54 |
| 2010 | 26,42 | 33,00 | 71 |
| 2011 | 28,39 | 39,88 | 49 |
| 2012 | 19,35 | 39,47 | 61 |
| 2013 | 13,25 | 38,35 | 60 |
| 2014 | 26,38 | 44,60 | 58 |
| 2015 | 24,54 | 44,53 | 54 |
| 2016 | 25,00 | 43,86 | 90 |
| 2017 | 17,69 | 41,46 | 120 |
| 2018 | 24,20 | 50,56 | 111 |
| 2019 | 20,99 | 49,67 | 110 |
| 2020 | 23,47 | 52,77 | 102 |
| 2021 | 44,24 | 73,95 | 72 |
| 2022 | 28,69 | 67,79 | 54 |
| 2023 | 22,22 | 63,40 | 32 |
| 2024 | 35,42 | 74,09 | 28 |
| 2025 | 42,27 | 78,56 | 19 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Altenburger Land
Im Landkreis Altenburger Land ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,4 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Altenburger Land, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 431 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Altenburger Land 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Altenburger Land liegt 2026 im Median bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 362 Wohnbauzonen liegt zwischen 14 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Altenburger Land entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Altenburger Land ist seit dem 31.12.2014 um 33 % gestiegen, von 15 auf 20 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. In 5 von 21 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 16 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Posterstein, um 15 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Altenburger Land am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Altenburger Land ist baureifes Wohnbauland in Altenburg am teuersten, mit einem Median von 48 €/m², und in Starkenberg am günstigsten, mit 12 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Altenburger Land im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Altenburger Land bei 20 €/m², 62 % niedriger als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 22 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Altenburger Land?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Altenburger Land 2025 im Durchschnitt rund 42 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Altenburger Land 2026 bei 20 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 10.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 42,27 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Altenburger Land zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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