Bodenrichtwert Düsseldorf 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Düsseldorf im Median 1.050 €/m², 3,9-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+75 %600 → 1.050 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen3,9 ×3,9-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage3.425 €/m²Pempelfort, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 600 auf 1.050 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 440 | 180 |
| 2012 | 480 | 180 |
| 2013 | 520 | 180 |
| 2014 | 545 | 185 |
| 2015 | 580 | 185 |
| 2016 | 600 | 185 |
| 2017 | 660 | 190 |
| 2018 | 710 | 200 |
| 2019 | 790 | 200 |
| 2020 | 910 | 210 |
| 2021 | 1.050 | 225 |
| 2022 | 1.200 | 250 |
| 2023 | 1.200 | 260 |
| 2024 | 1.050 | 260 |
| 2025 | 1.050 | 270 |
| 2026 | 1.050 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Düsseldorf auffällt
Wohnbauland ist in Düsseldorf im Median teurer als in jeder anderen Gemeinde Nordrhein-Westfalens.
Platz 1 unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
An zweiter Stelle steht Köln mit einem Median von 870 €/m². Auch dort kostet Wohnbauland weniger als in Düsseldorf.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Ratingen ist 33 % günstiger
Am größten ist der Abstand zu Dormagen, wo Wohnbauland im Median 59 % günstiger ist. In Düsseldorf blieb der Median von 2025 auf 2026 gleich hoch. In vier der acht Nachbarorte stieg er im selben Zeitraum stärker, am stärksten in Neuss (+3,3 %).
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 600 bis 4.200 €/m²
Der Wert der teuersten Zone ist viermal so hoch wie der Median der Stadt. Die mittlere Hälfte der 186 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 490 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Pempelfort 5,2-mal so teuer wie in Hellerhof
Hinter Pempelfort folgt Niederkassel mit einem Median von 2.850 €/m². In 20 der 41 Ortsteile liegt der Median über dem Wert der ganzen Stadt.
Seit 2016 um 75 % gestiegen, in Nordrhein-Westfalen um 46 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Düsseldorf in zehn Jahren um 5,8 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Düsseldorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland186 Zonen1.050 €/m²600 bis 4.200
- Gemischte Bauflächen67 Zonen3.450 €/m²780 bis 55.000
- Gewerbe18 Zonen275 €/m²210 bis 530
- Landwirtschaft23 Zonen10 €/m²8,5 bis 65
- Wald6 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
20 von 41 Ortsteilen liegen über dem Median von Düsseldorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Düsseldorf (1.050 €/m²).
- Pempelfort2 Zonen3.425 €/m²+226 % gegenüber Düsseldorf
- Niederkassel7 Zonen2.850 €/m²+171 % gegenüber Düsseldorf
- Düsseltal7 Zonen2.400 €/m²+129 % gegenüber Düsseldorf
- Stadtmitteeine Zone2.300 €/m²+119 % gegenüber Düsseldorf
- Golzheim5 Zonen1.900 €/m²+81 % gegenüber Düsseldorf
- Oberkassel5 Zonen1.650 €/m²+57 % gegenüber Düsseldorf
- Wittlaereine Zone1.650 €/m²+57 % gegenüber Düsseldorf
- Grafenberg3 Zonen1.600 €/m²+52 % gegenüber Düsseldorf
- Benrath5 Zonen1.450 €/m²+38 % gegenüber Düsseldorf
- Einbrungeneine Zone1.400 €/m²+33 % gegenüber Düsseldorf
- Bilk7 Zonen1.350 €/m²+29 % gegenüber Düsseldorf
- Stockum3 Zonen1.350 €/m²+29 % gegenüber Düsseldorf
- Ludenberg6 Zonen1.325 €/m²+26 % gegenüber Düsseldorf
- Lörick5 Zonen1.300 €/m²+24 % gegenüber Düsseldorf
- Hamm2 Zonen1.150 €/m²+9,5 % gegenüber Düsseldorf
- Kaiserswerth4 Zonen1.150 €/m²+9,5 % gegenüber Düsseldorf
- Urdenbach10 Zonen1.125 €/m²+7,1 % gegenüber Düsseldorf
- Himmelgeist2 Zonen1.100 €/m²+4,8 % gegenüber Düsseldorf
- Kalkumeine Zone1.100 €/m²+4,8 % gegenüber Düsseldorf
- Unterbach3 Zonen1.100 €/m²+4,8 % gegenüber Düsseldorf
- Itter2 Zonen1.050 €/m²gleich gegenüber Düsseldorf
- Rath7 Zonen1.050 €/m²gleich gegenüber Düsseldorf
- Flehe2 Zonen1.025 €/m²−2,4 % gegenüber Düsseldorf
- Angermund2 Zonen1.000 €/m²−4,8 % gegenüber Düsseldorf
- Mörsenbroich8 Zonen995 €/m²−5,2 % gegenüber Düsseldorf
- Hubbelrath5 Zonen950 €/m²−9,5 % gegenüber Düsseldorf
- Reisholz2 Zonen950 €/m²−9,5 % gegenüber Düsseldorf
- Vennhausen4 Zonen950 €/m²−9,5 % gegenüber Düsseldorf
- Wersten9 Zonen950 €/m²−9,5 % gegenüber Düsseldorf
- Gerresheim13 Zonen920 €/m²−12 % gegenüber Düsseldorf
- Heerdt8 Zonen915 €/m²−13 % gegenüber Düsseldorf
- Flingern3 Zonen900 €/m²−14 % gegenüber Düsseldorf
- Holthausen3 Zonen880 €/m²−16 % gegenüber Düsseldorf
- Hassels4 Zonen870 €/m²−17 % gegenüber Düsseldorf
- Unterrath6 Zonen860 €/m²−18 % gegenüber Düsseldorf
- Lierenfeldeine Zone840 €/m²−20 % gegenüber Düsseldorf
- Lohausen5 Zonen830 €/m²−21 % gegenüber Düsseldorf
- Eller12 Zonen825 €/m²−21 % gegenüber Düsseldorf
- Garath4 Zonen820 €/m²−22 % gegenüber Düsseldorf
- Derendorf2 Zonen715 €/m²−32 % gegenüber Düsseldorf
- Hellerhof4 Zonen655 €/m²−38 % gegenüber Düsseldorf
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Düsseldorf
- Ratingen700 €/m²−33 % gegenüber Düsseldorf
- Hilden620 €/m²−41 % gegenüber Düsseldorf
- Neuss620 €/m²−41 % gegenüber Düsseldorf
- Meerbusch600 €/m²−43 % gegenüber Düsseldorf
- Monheim am Rhein570 €/m²−46 % gegenüber Düsseldorf
- Mettmann520 €/m²−50 % gegenüber Düsseldorf
- Erkrath480 €/m²−54 % gegenüber Düsseldorf
- Dormagen430 €/m²−59 % gegenüber Düsseldorf
In Köln ist Wohnbauland günstiger als in Düsseldorf
- Köln33 km870 €/m²−17 % gegenüber Düsseldorf
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Altstadt, Carlstadt, Friedrichstadt, Hafen, Karlstadt, Lichtenbroich, Oberbilk, Unterbilk.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Düsseldorf
Ein Haus kostete 2025 in Düsseldorf im Mittel rund 6.692 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 5212024: 449 (+16 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 1.100 €/m²2024: rund 1.050 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 6.692 €/m² Wohnfläche2025, 26 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 3.751 €/m² Wohnfläche2025, 956 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.005 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 6.692 €/m²26 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 7.515 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 12.821 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 4.377 €/m²39 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.817 €/m²13 Verkäufe
- 2010–2018rund 9.141 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.790 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 4.369 €/m²76 Verkäufe
- 1995–2009rund 5.148 €/m²14 Verkäufe
- Neubaurund 5.617 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.476 €/m²37 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.751 €/m²956 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.351 €/m²218 Verkäufe
- 2010–2018rund 6.299 €/m²56 Verkäufe
- rund 7.038 €/m²89 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.021 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.734 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009rund 7.512 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 8.299 €/m²16 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Landeshauptstadt Düsseldorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Düsseldorf
Düsseldorf ist von 2011 bis 2021 um 5,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 440 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Düsseldorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Düsseldorf liegt 2026 im Median bei 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 186 Wohnbauzonen liegt zwischen 860 und 1.350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Düsseldorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Düsseldorf ist seit 2016 um 75 % gestiegen, von 600 auf 1.050 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Düsseldorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Düsseldorf ist baureifes Wohnbauland in Pempelfort am teuersten, mit einem Median von 3.425 €/m². Am günstigsten ist Hellerhof mit 655 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Düsseldorf im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Düsseldorf bei 1.050 €/m², 3,9-mal so hoch wie in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Düsseldorf 2025 im Durchschnitt rund 1.260 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Düsseldorf 2026 bei 1.050 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 525.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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